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Vente appartement 3 pièces 67.95 m² à Nantes 44300 Géraudière - Boissière

15 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44300 Nantes - Géraudière - Boissière

Réf : 127451

Prix de vente : 169 900 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Géraudière - Boissière

BOUT DES PAVÉS / CHÊNE DES ANGLAIS Découvrez ce T3 généreux de 68 m² au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne de 2012. Ce bien familial vous offre une belle pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et s'ouvrant sur un balcon de 5,2 m². Deux chambres confortables avec parquet (12 m² et 11 m²), une salle de bains et des wc séparés complètent cet appartement fonctionnel. L'entrée spacieuse avec de nombreux placards optimise parfaitement les rangements.
L'emplacement constitue un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, écoles primaires et collèges accessibles à pied, ainsi que des transports avec la ligne 2 du tramway et le bus C2 qui vous connectent facilement au centre-ville et aux principaux pôles d'activité nantais. Ce secteur en pleine mutation urbaine bénéficie d'investissements publics importants et d'une desserte de qualité, offrant un potentiel d'évolution intéressant.
Avec un prix au m² très attractif à seulement 2 500 euros, ce T3 représente une excellente opportunité pour familles ou investisseurs recherchant un bien spacieux dans une construction récente avec parking.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 67.95 m²

Nombre de chambres : 2

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : NS

Année de construction : 2012

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 2

Nombre total d’étages : 3

Bien en copropriété

Nombre de lots : 56

Charges prévisionnelles : 2 085 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 904 € (6.19% du prix net vendeur selon barème agence)

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/03/2025

Classe énergie

170 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 960 € et 1 350 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'interrogation d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par courrier électronique adressé à : rgpdnantes@thierry-immobilier.fr - rgpdangers@thierry-immobilier.fr, ou par courrier à Thierry Immobilier - 10 rue Sarrazin - 44000 - Nantes, accompagné d'une copie d'un titre d'identité. Pour plus d'informations consulter nos Mentions légales.

Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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