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Maison à vendre - Saint-Nazaire 7 pièces de 130 m²


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Nord-Ouest
EXCLUSIVITE ! Quartier recherché de L'Immaculée de Saint-Nazaire. Découvrez cette charmante maison traditionnelle indépendante de 130 m² environ, construite en 1995, offrant de superbes volumes pour toute la famille. Idéalement située dans un secteur calme, elle bénéficie d'une excellente exposition Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle avec placard, un vaste séjour -salle à manger de 37,5 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine/cellier, garage. Un espace bureau avec placard (pouvant parfaitement faire office de 5ème chambre en rez-de-chaussée) avec salle d'eau privative , wc indépendant. A l'étage, un palier avec placard, qui dessert l'espace nuit, composé de 4 belles chambres confortables, dont deux équipées de placards intégrés, un dressing indépendant, une grande salle de bains, wc indépendant. Le tout édifié sur une parcelle close et arborée de 752 m² sans vis-à-vis, idéale pour les enfants et les moments de détente en extérieur.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 7

Surface habitable : 130 m²

Surface terrain : 752 m²

Nombre de chambres : 5

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gazdeville

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1995

Terrasse : 1

Prix de vente honoraires exclus : 445 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 17 800 € (4% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 28/02/2025
Classe énergie
C
180 kWh/m².an
Classe climat
C
27 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 820 € et 2 490 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Saint Nazaire
Saint-Nazaire

Pour plus d'informations
 Nicolas DESHAIES - Agence de Saint Nazaire

DESHAIES Nicolas

02 28 55 02 93

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