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Exclusivité

Vente maison 7 pièces 186.3 m² à Guérande 44350

20 photos

Diaporama

Maison 7 pièces - 44350 Guérande

Réf : 129321

Prix de vente : 499 900 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Niché au calme absolu au fond d'une impasse, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 180 m², dont l'agencement parfaitement fonctionnel a été pensé pour simplifier votre quotidien. Offrant des volumes généreux, elle s'ouvre sur un superbe séjour lumineux de plus de 60 m² avec cheminée et propose une excellente capacité de couchage grâce à ses 6 vraies chambres (dont une au rez-de-chaussée et une de près de 30 m² à l'étage) , 2 salles d'eau et 1 salle de bains, idéales pour accueillir aisément toute la famille. Le point fort de cette maison pratique se prolonge à l'extérieur avec son magnifique jardin clos et arboré de 1 831 m² ; un véritable écrin de verdure orné de vieux chênes où vous pourrez profiter d'une belle terrasse de 75m² en toute tranquillité. Un grand garage et un atelier complètent ce bien qui va droit à l'essentiel : de l'espace, du calme et du confort pour tous.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 7

Surface habitable : 186.3 m²

Surface terrain : 1831 m²

Nombre de chambres : 6

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : EO

Année de construction : 1995

Terrasse : 1

Prix de vente honoraires exclus : 485 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 14 890 € (3.07% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 06/07/2026

Classe énergie

177 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 250 € et 3 050 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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