Située en plein centre-ville de Guérande, à deux pas des remparts, cette maison allie charme et fonctionnalité. Elle offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une belle chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. A l'étage, un palier dessert un coin bureau, deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC.
Un studio attenant complète le bien, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et d'un espace nuit en duplex.
Le tout sur un jardin d'environ 605 m². Un bien rare, au coeur d'un emplacement recherché.
Caractéristiques
Nombre de pièces :6
Surface habitable :126.61 m²
Surface terrain :605 m²
Nombre de chambres :3
Salle de bains :1
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Gaz
Exposition :NS
Prix de vente honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 17 200 € (4% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 03/07/2025
Classe énergie
D
212 kWh/m².an
Classe climat
D
46 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 360 € et
3 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
