Cette maison des années 60 représente une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Configuré en monopropriété, ce bien unique vous affranchit totalement des charges de copropriété et vous garantit une gestion locative simplifiée au maximum.
La maison est astucieusement divisée en deux logements indépendants, chacun disposant de son propre système de chauffage. Au rez-de-chaussée, le premier logement T3 offre plus de 90 m² prolongés par une terrasse et des annexes pratiques comme un atelier, une buanderie. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur privatif, se trouve le second T3 qui propose une surface d'environ 55 m² au sol sous les combles.
A l'extérieur, les occupants profiteront d'un jardin commun, dont la configuration laisse naturellement la jouissance principale au logement du rez-de-chaussée.
Idéalement situé dans un quartier recherché, ce bien se trouve à proximité immédiate des commodités et profite d'un accès très rapide à l'aéroport. C'est le produit parfait pour maximiser votre rendement locatif en louant deux appartements distincts au sein d'un seul et même bâtiment. Que vous envisagiez de la location classique à l'année ou des meublés indépendants, ce bien polyvalent offre une excellente rentabilité et une vraie sécurité patrimoniale.
Caractéristiques
Nombre de pièces :6
Surface habitable :125 m²
Nombre de chambres :4
Salle de bains :1
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Gaz
Exposition :EO
Année de construction :1960
Terrasse :1
Prix de vente honoraires exclus : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 15 500 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 27/09/2024
Classe énergie
D
224 kWh/m².an
Classe climat
D
32 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 611 € et
3 533 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
