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Vente appartement 4 pièces 85.31 m² à Nantes 44100 Centre ville

12 photos

Diaporama

Appartement 4 pièces - 44100 Nantes - Centre ville

Réf : 129295

Prix de vente : 345 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

Dans le quartier prisé de Canclaux, au grand calme et en dernier étage si recherché, cet appartement traversant bénéficie d'une belle lumière constante et d'une terrasse avec vue panoramique.
Il s'inscrit dans une résidence de qualité au grand Parc arboré.
Il se compose d'une entrée spacieuse distribuant la cuisine et le séjour qui est doté d'une terrasse au calme et très agréable: un vrai espace supplémentaire au grand air et à l'horizon dégagé. Un dégagement avec de nombreux rangements dessert trois chambres (toutes au calme, donnant sur le Parc arboré), une salle d'eau et des toilettes.
Vous disposerez également d'annexes privatives indispensables, une cave et un parking couvert.
Vous bénéficierez des transports, des meilleurs commerces, services et écoles du quartier Canclaux / Guisth'au, de la proximité du centre ville (Copernic et Graslin), du Parc de Procé et de la vallée de la Chézine. Tout se fait agréablement et à pied!

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 85.31 m²

Nombre de chambres : 3

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud

Année de construction : 1981

Terrasse : 1

Étage : 2

Nombre total d’étages : 2

Bien en copropriété

Nombre de lots : 100

Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 15 015 € (4.55% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 24/02/2025

Classe énergie

158 kWh/m².an

Classe climat

31 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 355 € et 1 833 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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