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Exclusivité - Nouveauté

Vente appartement 5 pièces 117.4 m² à Guérande 44350

20 photos

Diaporama

Appartement 5 pièces - 44350 Guérande

Réf : 130709

Prix de vente : 499 200 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Idéalement situé à 3 minutes de la ville close de Guérande et à 10 minutes des plages, découvrez ce superbe appartement de 118 m² au 3ème étage d'une résidence récente, contemporaine et éco-conçue. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie, de 3 chambres, de deux toilettes et de deux salles d'eau. La pièce maîtresse reste son vaste salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur un exceptionnel balcon filant de 45 m² qui ceinture tout l'appartement. Ce bien rare, offrant un cadre de vie idéal entre ville et mer, est vendu avec deux places de parking couvertes.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 5

Surface habitable : 117.4 m²

Nombre de chambres : 3

Exposition : Sud-Ouest

Ascenseur : Oui

Étage : 3

Nombre total d’étages : 5

Bien en copropriété

Nombre de lots : 41

Charges prévisionnelles : 1 629 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 19 200 € (4% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 01/06/2026

Classe énergie

0 kWh/m².an

Classe climat

8 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 620 € et 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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