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Vente appartement 2 pièces 49.54 m² à Nantes 44300 Géraudière - Boissière

12 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44300 Nantes - Géraudière - Boissière

Réf : 123062

Prix de vente : 144 450 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Géraudière - Boissière

NANTES NORD/CHÊNE DES ANGLAIS Idéalement situé route de la Chapelle-sur-Erdre dans un quartier dynamique, ce T2 lumineux de 50 m² au 1er étage avec ascenseur vous séduira par ses prestations modernes et son cadre de vie. La pièce de vie généreuse de 26 m² avec cuisine ouverte s'épanouit sur une belle terrasse de 6,7 m² exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des soirées ensoleillées. La chambre spacieuse de 12 m² avec placards intégrés offre tout le confort nécessaire, complétée par une salle de bains moderne et des wc séparés.
L'emplacement de ce bien constitue un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports avec la ligne 2 du tramway et le bus C2 qui vous connectent facilement au centre-ville et aux principaux pôles d'activité nantais. Ce secteur en pleine mutation urbaine bénéficie d'investissements publics importants et d'une desserte de qualité, offrant un potentiel d'évolution intéressant.
Cette résidence récente de 2012 avec ascenseur vous garantit le confort moderne représente une excellente opportunité pour primo-accédants ou investisseurs.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 49.54 m²

Nombre de chambres : 1

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Ouest

Année de construction : 2012

Ascenseur : Oui

Terrasse : 1

Étage : 1

Nombre total d’étages : 3

Bien en copropriété

Nombre de lots : 56

Charges prévisionnelles : 1 383 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 135 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 450 € (7% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 19/09/2022

Classe énergie

177 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 570 € et 830 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

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Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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