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Vente appartement 2 pièces 52.43 m² à Nantes 44000 Centre ville

13 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44000 Nantes - Centre ville

Réf : 129397

Prix de vente : 185 500 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

Le privilège d'une adresse rare au coeur de Monselet. Situé proche du parc de Procé, découvrez ce beau T2 de plus de 52 m² dans une résidence de standing de 1998, parfaitement entretenue et sécurisée par un ascenseur. Les atouts de ce bien :
Emplacement Premium : A deux pas des commerces et des lignes de transport, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Volumes et Luminosité : Un séjour spacieux de plus de 21 m² baigné de lumière matinale grâce à son exposition Est.
Potentiel de Rénovation : Une cuisine indépendante de 9 m² pouvant être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie moderne et conviviale de 30 m².
Confort et Rangement : Une chambre de 11,50 m² avec placards intégrés et une salle de bains séparée.
Le "Vrai Plus" Urbain : Ce bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol et une cave, des prestations rares et indispensables dans ce secteur.
Côté technique :
DPE classé C : Logement performant (chauffage collectif gaz avec comptage individuel).
Menuiseries : Fenêtres en aluminium double vitrage pour une isolation optimale.
Sécurité : Résidence calme et arborée.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 52.43 m²

Nombre de chambres : 1

Salle de bains : 1

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Est

Année de construction : 1998

Ascenseur : Oui

Nombre total d’étages : 5

Bien en copropriété

Nombre de lots : 78

Charges prévisionnelles : 1 972 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 175 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 10 500 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/12/2025

Classe énergie

136 kWh/m².an

Classe climat

27 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 570 € et 820 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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