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Vente appartement 3 pièces 70.6 m² à Nantes 44100 Chantenay - Sainte-Anne

16 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44100 Nantes - Chantenay - Sainte-Anne

Réf : 128725

Prix de vente : 252 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Chantenay - Sainte-Anne

CHANTENAY Coup de coeur assuré pour ce superbe T3 de 71 m² au 3ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, dans le quartier authentique de Chantenay à l'esprit village. L'atout majeur de ce bien : sa loggia exceptionnelle de 16 m² exposée plein sud, véritable extension du séjour qui vous offre un espace de vie total de plus de 50 m². L'appartement traversant nord-sud bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux avec ses 2,69 m de hauteur sous plafond. Vous y trouverez un séjour de 26 m², une cuisine semi-ouverte, deux chambres confortables et une salle d'eau avec wc séparés.
L'emplacement constitue un atout majeur pour couples travaillant à l'extérieur de Nantes ou familles avec enfants : la ligne 1 du tramway et la gare TER vous connectent rapidement vers la périphérie nantaise et la région. Les écoles, collèges et lycées sont nombreux dans ce quartier familial, accessibles à pied. Chantenay offre tous les commerces de proximité avec ses marchés locaux et son ambiance de petit village perché sur les hauteurs de Nantes.
Ce bien au calme, avec chauffage gaz collectif à comptage individuel, représente une opportunité rare dans ce secteur prisé qui allie authenticité et praticité au quotidien. Le tout en excellent état général, prêt à emménager. Cave et place de parking en sous-sol.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 70.6 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : NS

Année de construction : 2014

Ascenseur : Oui

Terrasse : 1

Étage : 3

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 177

Charges prévisionnelles : 2 143 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 12 000 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 21/08/2023

Classe énergie

104 kWh/m².an

Classe climat

18 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 420 € et 610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 3 pièces de 70.6 m²

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