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Exclusivité

Vente appartement 3 pièces 69.79 m² à Nantes 44000 Centre ville

16 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44000 Nantes - Centre ville

Réf : 130295

Prix de vente : 219 900 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

T3 RUE YVES BODIGUEL
Idéalement niché en second rideau d'une petite résidence à taille humaine, cet appartement de type 3 en duplex bénéficie du calme absolu au coeur d'un quartier très recherché.
Avec une surface de 48,38m² en carrez et 69,79m² au sol, vous serez séduit par le côté atypique de cet appartement desservant au rez-de-chaussée un salon avec une cuisine ouverte, un séjour, une première chambre ainsi que des WC indépendants.
Un escalier de meunier mène à l'étage où l'on découvre une charmante chambre sous combles, agrémentée de nombreux rangements et d'une salle de bains privative.
En complément de ses prestations intérieures, ce bien dispose d'une cave privative et offre l'accès à un superbe jardin partagé, véritable écrin de verdure au centre de la ville. Cette opportunité rare sur le marché présente également un potentiel d'amélioration énergétique significatif, avec la possibilité de passer le DPE en lettre D pour un investissement d'environ 6 000 euros TTC, devis à l'appui.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 69.79 m²

Nombre de chambres : 2

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Année de construction : 1959

Étage : 1

Nombre total d’étages : 1

Bien en copropriété

Nombre de lots : 14

Charges prévisionnelles : 392 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 208 400 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 11 504 € (5.52% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 16/04/2026

Classe énergie

341 kWh/m².an

Classe climat

13 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 540 € et 2 120 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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