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Entre la recherche du bien proprement dite et l’acte d’achat définitif, il peut s’écouler plusieurs mois au cours desquels le candidat à la propriété doit négocier un crédit, constituer plusieurs dossiers, rassembler les pièces administratives et se plier aux échéances légales.

Un arrêté du 5 juillet 2024, publié au Journal Officiel le 11 juillet 2024, a de nouveau révisé le classement des 865 communes des zones A/B/C afin de répondre à la crise du logement. La dernière révision remontait à octobre 2023. Ce nouveau classement place désormais les villes de Nantes et Rennes en zone A.

En zone tendue comme dans les grandes métropoles universitaires, la constitution d'un dossier de location complet, clair et sécurisé est indispensable pour franchir l'étape de sélection. Régie par le décret n°2015-1437 de la Loi Alur, la liste des pièces justificatives autorisées permet d'attester de l'identité, de la solvabilité et de la stabilité professionnelle du candidat.

En levant certaines barrières juridiques, la loi Alur de 2014 crée, en théorie, un cadre réglementaire plus favorable aux projets collectifs ou individuels visant à agrandir la surface habitable à partir de la toiture d’un immeuble géré en copropriété.

La taxe d'aménagement (TA) est une imposition créée en 2012 qui s'applique à toutes les opérations de construction, d'agrandissement ou d'aménagement nécessitant une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Elle concerne les annexes de logement (garages, vérandas), les abris de jardin et les piscines.

Le contrat de bail impose des règles strictes aux occupants pour garantir le bon usage du bien loué. La Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 encadre les droits et les devoirs du locataire, couvrant le paiement du loyer, la réalisation des réparations locatives et la souscription d'une assurance.

Acheter un bien immobilier à plusieurs permet de mutualiser son apport financier, d'optimiser sa capacité d'emprunt et de réduire l'effort d'investissement. Pour concrétiser un achat groupé, les acquéreurs disposent de quatre cadres juridiques principaux : l'indivision, la Société Civile Immobilière (SCI), la tontine ou le démembrement de propriété. Le choix de la structure dépend des objectifs de gestion du bien, du lien familial ou amical et des stratégies de transmission successorale.

Le mandat de gestion locative est un contrat écrit par lequel un propriétaire bailleur confie l'administration globale de son bien immobilier à un professionnel certifié. Régi par la loi Hoguet et le Code civil, ce document définit le périmètre des missions, les honoraires applicables et les conditions de résiliation.

Le courtier en travaux est un tiers de confiance qui facilite les projets de rénovation immobilière pour les particuliers et les professionnels de la transaction. En évaluant précisément le coût du chantier, en négociant les devis et en sélectionnant des artisans fiables, il sécurise le budget de l'acheteur et accélère les ventes immobilières.

Thierry Immobilier, acteur majeur de l’immobilier dans le Grand Ouest, célèbre cette année son centenaire. Fondée à Nantes en 1924, l'entreprise familiale a traversé un siècle de transformations du marché de l’immobilier, tout en restant indépendante et fidèle à ses valeurs. Aujourd’hui présente à Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Saint-Nazaire, Guérande, Rennes et Dinard, l’entreprise compte 180 collaborateurs et affiche un chiffre d’affaires annuel de 15 M€. À l’occasion de cet anniversaire, Thierry Immobilier revient sur les clés de cette longévité et les défis des années à venir.

Thierry Immobilier s'associe à Voltalis pour proposer gratuitement un thermostat connecté intelligent aux locataires et propriétaires occupants chauffés à l'électricité. Ce dispositif permet de réduire sa facture d'énergie de 7 à 15 %, d'éviter les pics de consommation électrique et de respecter l'obligation légale imposée par le décret du 7 juin 2023 d'ici au 1er janvier 2027.

Un dossier de financement immobilier est l'ensemble des justificatifs administratifs, financiers et immobiliers rassemblés par l'acquéreur pour démontrer sa solvabilité auprès des établissements bancaires.