La gestion d’actifs tertiaires ne s’improvise pas : elle repose sur une ingénierie contractuelle sur mesure adaptée à la typologie de chaque bien et de chaque locataire.
Une seule clause mal rédigée, un loyer mal calculé ou une refacturation de charges incomplète peuvent nuire à la rentabilité de votre actif pendant toute la durée du bail. Il n’existe pas de bail type : chaque contrat doit être pensé sur-mesure.
De l’audit initial au recouvrement, une équipe unique pilote l’intégralité de la vie de votre bail.
En nous confiant vos actifs, vous ne rejoignez pas une plateforme anonyme : vous intégrez un cabinet familial et indépendant , fondé à Nantes en 1924, aujourd’hui présent dans tout le Grand Ouest.
Chez Thierry Immobilier, vous bénéficiez d’une équipe dédiée de 5 experts de confiance. Ils maîtrisent chaque ligne de votre bail et l’historique technique de vos locaux. Sans turnover ni anonymat, notre équipe est le trait d’union direct entre vous, vos locataires et vos prestataires. Nous gérons vos bureaux et commerces comme s’il s’agissait de notre propre patrimoine.
Vous vous interrogez sur la complexité des baux commerciaux, professionnels ou encore tertiaires ? Retrouvez les réponses clés de notre équipe. Vous ne trouvez pas votre réponse ? Nos experts sont à votre écoute.
Pour garantir la sécurité de vos revenus, nous analysons minutieusement la solidité financière du preneur : étude des bilans & comptes de résultat, analyse du business plan pour les créateurs, vérification des garanties (garanties bancaires, caution holding). Nous veillons également à la stricte compatibilité de l’activité avec le règlement de copropriété.
Si la surface de l’ensemble immobilier (dans lequel se trouve votre local) dispose d’une surface tertiaire supérieure à 1 000 m², votre local est assujetti à des obligations strictes de réduction d’énergie. Nos gestionnaires vous accompagnent, ainsi que vos locataires, dans ces déclarations (plateforme OPERAT) et le pilotage des travaux de mise aux normes.
Notre service Immobilier d’entreprise assure le pilotage quotidien administratif, comptable et technique de vos bureaux, commerces et locaux d’activités dans tout le Grand-Ouest. Nos gestionnaires veillent au respect strict des obligations légales, telles que les normes ERP (Établissements Recevant du Public) et les exigences du Décret Tertiaire pour les surfaces supérieures à 1 000 m².
Notre accompagnement au quotidien comprend :
L’audit est une étape préalable systématique qui permet d’analyser l’historique juridique, technique et comptable d’un bien professionnel afin de purger les risques, notamment financiers, avant sa mise en gestion. Cet examen prévient en particulier la prescription quinquennale (5 ans) sur le rappel de charges ou d’indexations non appliquées.
Lors de cet audit, la Direction Immobilier d’Entreprise de Thierry Immobilier effectue :
L’objectif est simple : nous gérons la complexité opérationnelle et juridique, vous gardez la main sur la stratégie. Nous sécurisons votre patrimoine en traitant le quotidien : rédaction des baux, avenants, vérification des assurances et veille réglementaire. C’est votre filet de sécurité contre les contentieux. Le pouvoir de décision, lui, reste le vôtre. Nous vous transmettons des reportings et des bilans financiers clairs. Notre rôle est de vous fournir les chiffres et l’analyse métier, pour que vous puissiez trancher en toute connaissance de cause.
Déléguer cette gestion libère vos équipes : elles se concentrent sur votre activité commerciale, pas sur le suivi administratif de vos locaux. Nous prenons le relais sur vos contrats pour éviter les erreurs coûteuses, comme une échéance manquée, un oubli de préavis ou une reconduction tacite. Sur la maîtrise des coûts, notre action est très concrète. Nous épluchons les charges envoyées par les bailleurs et vérifions l’exactitude des surfaces facturées. Enfin, au moment de renouveler vos baux, nous menons directement la négociation pour contenir les hausses de loyers et préserver votre marge.
*Les champs marqués d’un astérisque (*) sont obligatoires. Recueil de vos informations personnelles afin de pouvoir gérer la relation client et apporter conseils et informations complémentaires au niveau de la marque Thierry Immobilier et le cas échéant au niveau des partenaires et prestataires. Les données transmises via ce formulaire sont destinées uniquement au personnel de Thierry Immobilier et sont conservées pour une durée n’excédant pas celle nécessaire à la réalisation des finalités précitées. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d’un droit d’interrogation d’accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par courrier électronique adressé à : rgpd@thierry-immobilier.fr, ou par courrier à Thierry Immobilier – 10 rue Sarrazin – 44000 – Nantes, accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Pour plus d’informations consulter nos Mentions légales.