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Vente appartement 3 pièces 65.76 m² à Nantes 44200 Gare Sud - Malakoff

11 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44200 Nantes - Gare Sud - Malakoff

Réf : 127809

Prix de vente : 243 800 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Gare Sud - Malakoff

GARE SUD Connecté et moderne, ce T3 de 66 m² au coeur du quartier Gare Sud répond parfaitement aux attentes des urbains actifs. A 2 minutes à pied de la gare SNCF et des lignes C8/C3, cet appartement lumineux transforme vos déplacements quotidiens en simple formalité. L'espace de vie ouvert de 31 m² avec cuisine aménagée équipée s'ouvre sur un premier balcon exposé sud-est, parfait pour les petits-déjeuners avant de partir travailler. Les deux chambres (12 m² et 11 m²) offrent flexibilité et confort, l'une donnant sur un second balcon pour créer un véritable cocon personnel. La salle de bains moderne et les rangements optimisés complètent cet ensemble fonctionnel.
Le quartier Gare Sud connaît une expansion urbaine majeure avec nouveaux commerces, espaces verts et services. Pour les utilisateurs quotidiens du train, c'est l'adresse idéale : Paris accessible en 2h, Rennes en 1h30, et tout Nantes en transports en commun. Bonus indispensable : box sécurisé en sous-sol, un atout majeur dans ce secteur. Avantage unique : charges tout compris (eau froide, eau chaude, chauffage collectif) à seulement 67 euros/mois et DPE classe B pour un confort optimal sans surprise.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 65.76 m²

Nombre de chambres : 2

Salle de bains : 1

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Nature chauffage : Gazdeville

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 2010

Ascenseur : Oui

Terrasse : 2

Étage : 1

Nombre total d’étages : 9

Bien en copropriété

Nombre de lots : 241

Charges prévisionnelles : 803 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 13 800 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/08/2025

Classe énergie

95 kWh/m².an

Classe climat

4 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 510 € et 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 3 pièces de 65.76 m²

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