Estimer mon bien immobilier à Angers
Installée au 88 rue Bressigny, notre agence d’Angers accompagne vendeurs, acquéreurs, locataires et promoteurs à chaque étape de leur projet immobilier. Notre équipe suit au quotidien un marché en pleine mutation urbaine pour vous donner une estimation qui reflète vraiment la valeur de votre bien.
Notre outil d’estimation gratuit vous donne en quelques minutes une première fourchette de prix. Le conseiller le plus proche de votre secteur l’affine ensuite avec la réalité de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier à Angers, quartier par quartier
Après les secousses de 2023-2024 liées à la remontée des taux d’intérêt, le marché immobilier angevin trouve un plancher et se stabilise nettement depuis le début de l’année 2026. Selon les données Foncia (avril à juillet 2026), le prix moyen de vente s’établit à 3 227 €/m² pour les appartements et 3 432 €/m² pour les maisons, avec des écarts resserrés entre secteurs (moins de 8 %). Les loyers médians se situent à 13,90 €/m² selon Foncia, ou jusqu’à 18 €/m² selon Ymanci : un écart qui montre, une fois de plus, qu’une moyenne d’agglomération ne remplace jamais une estimation à l’échelle de votre rue.
Deux repères de prix pour situer votre quartier :
- Le Centre-ville reste le secteur le plus valorisé, autour de 3 500 €/m².
- La Roseraie figure parmi les secteurs les plus accessibles, autour de 2 500 €/m².
Au-delà du prix, plusieurs quartiers vivent une véritable transformation qui peut jouer en faveur de votre vente si votre bien s’y trouve :
Ces chantiers, portés par l’appel à projets Imagine Angers (Tour TIP, Quintescence, Arborescence), redessinent progressivement l’attractivité de plusieurs quartiers : un point que nos conseillers intègrent à votre estimation si votre bien se situe à proximité.
Vendre à Angers en 2026 : ce qui joue en votre faveur
- Un bassin étudiant et économique solide : 45 000 étudiants (environ 14 % des habitants) et plus de 7 000 entreprises pour environ 52 000 salariés soutiennent une demande locative constante, en particulier autour des campus de Belle-Beille et de Saint-Serge.
- Un rendement locatif attractif : la rentabilité locative brute moyenne se situe autour de 4,9 % (source : lokt.fr), et de 5 à 7 % selon Ymanci. Cibler la colocation meublée près des campus peut faire grimper la rentabilité de 20 à 30 %, un argument à valoriser si vous vendez à un investisseur.
Paris à 1 h 20 en TGV depuis la gare d’Angers-Saint-Laud, un critère de poids pour de nombreux acquéreurs en télétravail régulier. - Un réseau de transport qui se renforce : à partir du 31 août 2026, le réseau Irigo (150 000 voyageurs par jour) prolonge ses horaires de bus et de tramway jusqu’à 1 h du matin, renforce la fréquence du dimanche, et développe son Plan Vélo (6 M€ investis par an, objectif de 40 km d’itinéraires cyclables supplémentaires d’ici 2030).
- Un patrimoine remis en valeur : la réouverture de la galerie contemporaine de la Cathédrale Saint-Maurice (avril 2026), de l’Abbaye du Ronceray (mai 2026) et de la Tour du Moulin du Château d’Angers (automne 2026) renforce l’attractivité touristique et résidentielle du centre historique.
Point de vigilance à anticiper avant une mise en vente ou en location : la réforme du DPE, entrée en vigueur au 1er janvier 2026, interdit la location des logements classés G (depuis 2025) et gèle les loyers des logements classés F. Une bonne nouvelle toutefois pour les biens chauffés à l’électricité : la baisse du coefficient de conversion (de 2,3 à 1,9) permet à de nombreux logements de gagner une classe énergétique sans travaux. Un point que nos conseillers vérifient systématiquement avant de fixer votre prix.
Pourquoi choisir Thierry Immobilier pour vendre à Angers ?
Un algorithme peut analyser des données de marché. Il ne peut pas visiter votre bien, apprécier une exposition, une rénovation récente ou l’impact d’un projet urbain en cours à deux rues de chez vous. C’est pourquoi l’un de nos conseillers reprend chaque estimation en ligne pour l’affiner avec les caractéristiques précises de votre bien et la réalité de votre quartier, du Centre-ville à la Roseraie. Vous recevez ensuite un rapport d’estimation offert, sans engagement, qui vous aide à clarifier votre projet et à avancer sereinement.
Depuis 1924, nous accompagnons les habitants du Grand Ouest à chaque étape d’un projet de vente, qui marque souvent un tournant dans une vie : un premier départ, un agrandissement de la famille, une transmission. Cent ans d’expérience, et toujours la même envie d’être à l’écoute. Notre agence d’Angers affiche d’ailleurs une satisfaction client de 10/10 (100 % sur Guest Suite).
Notre agence d'Angers répond à vos questions
Retrouvez les réponses de nos conseillers aux questions les plus fréquentes sur l’estimation de votre bien à Angers et son agglomération. Pour toute demande spécifique ou étude personnalisée de votre dossier, notre équipe vous accueille directement au 88 rue Bressigny, du lundi au jeudi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h30, le vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h, et sur rendez-vous en dehors de ces créneaux.
L'estimation en ligne est-elle vraiment gratuite ?
Oui, sans aucun engagement. Elle vous donne une première fourchette de prix indicative, calculée à partir de critères objectifs comme la surface ou la localisation. C’est un outil de calcul, pas un conseiller : pour un prix juste, rien ne remplace le regard d’un expert qui se déplace chez vous.
Comment est calculée l'estimation de mon bien à Angers ?
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre, de 2 500 €/m² environ à la Roseraie à 3 500 €/m² en Centre-ville. Notre outil en ligne vous donne une première fourchette ; un conseiller l’affine ensuite avec les caractéristiques précises de votre bien, son DPE, et les transactions réellement conclues dans votre rue.
Intervenez-vous au-delà d'Angers ?
Oui, notre agence intervient à Angers et dans l’ensemble des communes de la métropole : Avrillé, Trélazé, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Bouchemaine, Beaucouzé, Écouflant, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Montreuil-Juigné, La Membrolle-sur-Longuenée et Savennières.
La réforme du DPE 2026 va-t-elle affecter la vente de mon bien à Angers ?
Cela dépend de la classe énergétique de votre logement. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location, et les loyers des logements F sont gelés. Si votre bien est chauffé à l’électricité, la récente baisse du coefficient de conversion peut toutefois lui permettre de gagner une classe sans travaux : un point que nous vérifions systématiquement avant votre estimation.
Le marché angevin est-il un bon moment pour vendre en 2026 ?
Le marché s’est stabilisé après deux années de correction liées à la hausse des taux, et la demande reste soutenue par le dynamisme étudiant et économique de la ville. Mais comme partout, le bon moment pour vous dépend aussi de votre situation : vos conditions d’achat initiales, votre durée de détention et votre projet derrière la vente. C’est ce que nos conseillers regardent avec vous, au-delà des chiffres de marché.