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Nouveauté

Vente maison 5 pièces 146 m² à Guérande 44350

17 photos

Diaporama

Maison 5 pièces - 44350 Guérande

Réf : 131059

Prix de vente : 587 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Située sur les coteaux Sud très recherchés de Guérande, cette belle maison propose un agencement fonctionnel et de superbes volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un dégagement dessert trois chambres (dont une communiquant directement avec la salle de bains), un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un cellier. A l'étage, une quatrième chambre donne accès à un studio indépendant composé d'une pièce de vie avec coin nuit, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier, offrant un potentiel idéal pour recevoir ou louer. Côté extérieur, vous profiterez de deux terrasses donnant sur le jardin et d'un carport venant parfaire ce bien.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 5

Surface habitable : 146 m²

Surface terrain : 1055 m²

Nombre de chambres : 4

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gazdeville

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1980

Terrasse : 2

Prix de vente honoraires exclus : 570 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 16 986 € (2.98% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 21/07/2026

Classe énergie

182 kWh/m².an

Classe climat

28 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 476 € et 3 350 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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