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Vente appartement 5 pièces 92.14 m² à Saint-Nazaire 44600 Centre

16 photos

Diaporama

Appartement 5 pièces - 44600 Saint-Nazaire - Centre

Réf : 130045

Prix de vente : 265 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre

Situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce spacieux appartement de 92 m² en loi carrez et 206 m² au sol offre un cadre de vie privilégié, alliant le confort d'un appartement prêt à vivre et le potentiel d'un volume brut à transformer selon vos envies. Au niveau principal, l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 28 m² qui s'ouvre sur une terrasse offrant une belle vue dégagée. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres de 11,30 m² et 13 m², complétées par une salle de bains avec emplacement machine à laver et des WC séparés.
Le caractère atypique de ce duplex se révèle à l'étage supérieur actuellement accessible par un escalier escamotable. Ce niveau se compose d'une première pièce de 13 m² déjà isolée et d'un grenier de 96 m² au sol. Ce plateau brut non isolé représente une opportunité de créer un espace supplémentaire.
L'immeuble bénéficie d'un entretien rigoureux avec un ravalement de façade réalisé en 2022 ainsi qu'une révision de la toiture et une rénovation de la cage d'escalier en cours de réalisation.
Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 5

Surface habitable : 92.14 m²

Nombre de chambres : 3

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 1972

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 4

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 141

Charges prévisionnelles : 1 753 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 251 200 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 13 791 € (5.49% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 09/12/2021

Classe énergie

199 kWh/m².an

Classe climat

43 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 240 € et 1 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Saint Nazaire
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Pour plus d'informations

Caroline SEBILE - Agence de Saint Nazaire

SEBILE Caroline

02 28 55 02 93

Appartement à vendre - Saint-Nazaire 5 pièces de 92.14 m²

Caractéristiques

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