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Vente appartement 4 pièces 85.18 m² à Nantes 44300 Pont du Cens - Petit port

14 photos

Diaporama

Appartement 4 pièces - 44300 Nantes - Pont du Cens - Petit port

Réf : 125795

Prix de vente : 190 800 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Pont du Cens - Petit port

Situé dans un cadre arboré agréable, cet appartement T4 de plus de 85 m² prend place au sein d'une résidence paisible et conviviale. Au 3ème étage avec ascenseur, le logement se distingue par sa belle luminosité intérieure et sa vue dégagée. En très bon état général, ce bien aux espaces généreux propose un grand salon-séjour double de plus de 28 m², prolongé par un balcon idéal pour profiter de l'extérieur. La partie jour comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une arrière-cuisine attenante. L'espace nuit se compose d'un dégagement, de deux chambres confortables dotées de placards, d'un dressing séparé, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes avec lave-mains. Une cave et un emplacement de stationnement privatif complètent les prestations de cet appartement. La vie de quartier y est très agréable grâce à la proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. De plus, la copropriété a déjà validé et voté un projet d'isolation thermique par l'extérieur de niveau BBC. Prévus pour débuter en 2028 et restant à la charge de l'acquéreur, ces travaux visent à améliorer significativement le confort thermique du bâtiment. Selon l'étude énergétique menée à titre indicatif, une forte revalorisation de la performance est attendue, projetant le futur classement de l'appartement en classe B.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 85.18 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Ouest

Année de construction : 1974

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 3

Nombre total d’étages : 9

Bien en copropriété

Nombre de lots : 1089

Charges prévisionnelles : 1 346 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 10 800 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 08/07/2026

Classe énergie

197 kWh/m².an

Classe climat

43 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 480 € et 2 060 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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