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Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 35.02 m² à Nantes 44100 Canclaux - Mellinet

9 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44100 Nantes - Canclaux - Mellinet

Réf : 130106

Prix de vente : 113 400 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Canclaux - Mellinet

T2 CANCLAUX - DPE D possible après travaux
Au 2ème et dernier étage d'un charmant immeuble ancien en petite copropriété de 3 lots, découvrez ce T2 de 35 m² à fort potentiel. Niché dans une rue très paisible, il séduit par sa luminosité naturelle, sa vue dégagée et ses volumes à repenser entièrement. Emplacement recherché, idéal pour se constituer un patrimoine valorisé sur le marché nantais!
Le + projet : DPE actuel en G, avec devis disponible pour passer directement en classe D après travaux.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 35.02 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Ouest

Étage : 2

Nombre total d’étages : 2

Bien en copropriété

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles : 712 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 105 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 8 400 € (8% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 13/03/2026

Classe énergie

461 kWh/m².an

Classe climat

102 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 490 € et 2 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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