Nantes : les appartements à louer s’arrachent en quinze jours

5,5 candidats par logement en moyenne. Ce chiffre atteint presque les niveaux de distorsion observés…à Paris, affirme le CINA. A Nantes, cet indice est même plus élevé sur les deux-pièces ou les T3, des catégories de biens qui représentent plus des deux-tiers des recherches locatives effectuées sur le territoire, très majoritairement par des jeunes actifs en début de carrière.

Au troisième trimestre 2020, seuls 1,3 % des appartements à louer étaient libres à Nantes, un chiffre qui n’a jamais été aussi faible depuis dix ans, souligne le Cina. Cette pénurie explique les délais très rapides dans lesquels les logements (re)trouvent preneur après le départ de leur occupant : quinze jours seulement entre deux contrats de bail ! Si la rareté de l’offre s’apprécie d’abord par l’ampleur de la demande, elle-même alimentée par le dynamisme démographique nantais (et notamment par son solde migratoire positif), elle est aussi la conséquence d’un déficit de constructions sur le marché du neuf. D’après l’observatoire du Logement de la Métropole Atlantique (Oloma), la crise sanitaire aurait décalé d’un an la livraison de plus de 1 000 habitats, 500 l’an dernier et 600 autres de 2021 à 2022.

Effet mécanique d’un marché en déséquilibre, la hausse des loyers est une réalité tangible à Nantes : le Cina l’estime à + 6 % en un an pour un appartement nu, et à +15 % pour un meublé, un bien de plus en plus recherché. Pour un locataire, la note s’élève en 2021 à 11,50 €/m² (valeur médiane).