L’attractivité nantaise repose d’abord sur la vitalité de son écosystème territorial. La métropole accueille environ 8 000 nouveaux habitants chaque année (avec des flux moyens mesurés jusqu’à 9 400 résidents supplémentaires par an), portant la population de Nantes intra-muros à plus de 325 000 habitants.
Ce dynamisme démographique est directement soutenu par l’emploi. Le bassin nantais s’appuie sur des filières industrielles et technologiques de premier plan :
L’aéronautique : avec le site d’Airbus réunissant 5 000 salariés locaux, au sein d’une filière globale de 18 000 emplois.
Le numérique : une filière qui pèse plus de 30 500 emplois et propose régulièrement plus de 5 000 postes ouverts.
La santé et les biotechs : renforcées par le tissu universitaire et hospitalier.
Cette diversité économique garantit un marché du travail particulièrement préservé. Le taux de chômage s’établit à 5,6 % pour Nantes Métropole (et 6,3 % au niveau départemental en Loire-Atlantique), soit un niveau largement inférieur à la moyenne nationale de 7,9 %.
Après une phase de correction marquée par une baisse des prix de l’ancien de l’ordre de 5 % à 6 % par rapport au sommet atteint en 2023, le marché immobilier nantais affiche une nette stabilisation.
Immobilier ancien : Le prix médian des appartements anciens se situe entre 3 300 €/m² et 3 850 €/m². L’hypercentre (secteurs Bouffay et Graslin) demeure la valeur étalon, avec des sommets pouvant atteindre 4 800 €/m².
Immobilier neuf : Le secteur neuf présente un écart de prix de 15 % à 30 % par rapport à l’ancien. Les tarifs dans les programmes neufs se stabilisent entre 4 500 €/m² et 4 600 €/m².
Du côté du financement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers se sont stabilisés autour de 3,2 % sur 20 ans au début de l’année 2026.
Sur le plan de la rentabilité, le marché locatif nantais offre des performances compétitives :
Rentabilité brute : Elle s’échelonne entre 3 % et 6 % selon l’emplacement, la typologie du bien et le mode de location choisi.
Rendement net : Une fois la fiscalité, l’assurance, les charges non récupérables et la gestion intégrées, la rentabilité nette réelle se fixe généralement entre 2,5 % et 4 %.
L’attractivité locative et le potentiel de plus-value à la revente sont directement soutenus par les chantiers de transformation urbaine de la métropole.
Représentant un investissement de 1,25 milliard d’euros, le chantier du nouveau CHU situé sur l’Île de Nantes a franchi son mi-parcours. Sa mise en service officielle, prévue pour le second semestre 2027, créera une demande locative massive et immédiate pour loger le personnel soignant, les praticiens et les étudiants en santé.
L’extension du réseau de transports en commun accompagne ce développement territorial. D’ici 2027, la mise en service de trois nouvelles lignes de tramway permettra de relier directement l’Île de Nantes et les quartiers en mutation au cœur historique de la ville.
Le paysage fiscal de l’investissement locatif a connu des évolutions majeures qu’il convient de prendre en compte dans le montage d’un projet :
Fin du Pinel : Le dispositif de défiscalisation Pinel/Pinel+ a pris fin de manière définitive le 31 décembre 2024.
Réforme du statut LMNP : Depuis le 15 février 2025, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel a évolué. Les amortissements déduits durant la période d’exploitation doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente du bien.
Encadrement des loyers : Le dispositif de limitation de la hausse des loyers en zone tendue s’applique selon le cadre réglementaire fixé jusqu’au 31 juillet 2026.
Nouveaux levier d’investissement : Pour optimiser leur fiscalité, les bailleurs s’orientent vers le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), qui offre une TVA réduite à 10 % ainsi qu’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans. Parallèlement, le mécanisme de soutien « Relance logement » (dispositif Jeanbrun) permet d’amortir une part du coût du bien sur les revenus fonciers, dans la limite d’un plafond de 12 000 € par an.
