Quels nouveaux projets immobiliers sur l'île de Nantes ? Le point sur l'aménagement urbain

Les plus gros bouleversements se concentrent au sud-ouest de la zone (délimitée au nord par les boulevards de la Prairie-au-Duc et de l’Estuaire, et à l’est par le bd Gustave-Roch). Les friches industrielles et voies ferroviaires laissent place à de nouveaux projets grâce à des transferts stratégiques :

Le déménagement du Marché d’Intérêt National (MIN) vers Rezé (janvier 2019).

Le transfert du site de fret géré par SNCF Réseau vers le Grand-Blottereau.

Ces opérations libèrent une emprise de 30 hectares. L’aménagement se déploie désormais d’est en ouest, structuré autour de 5 quartiers à l’identité propre.

La mutation de ce périmètre (desservi par les boulevards Benoni-Goullin et Gustave-Roch) atteindra son point d’orgue avec le regroupement de l’Hôtel-Dieu et de l’Hôpital Nord-Laënnec. Les deux premiers éléments visibles de ce pôle médical (l’Institut de recherche en santé IRS 2 et Nantes Biotech) sont déjà sortis de terre près de l’usine Beghin-Say.

Les chiffres clés du futur CHU :

• Ouverture prévue : Second semestre 2027.
• Surface totale : 230 000 m² répartis sur 13 bâtiments (dont 12 ont déjà leur gros œuvre achevé).
• Budget d’investissement : 1,25 milliard d’euros.
• Capacité d’accueil : 1 527 lits et places (notamment en ambulatoire).
• Chantier hors norme : Jusqu’à 15 grues mobilisées simultanément.
• Ce « Quartier de la Santé » concentrera plus de 8 000 salariés et inclura un campus de la santé accueillant environ 7 000 étudiants à proximité immédiate de l’hôpital.

À proximité immédiate du pôle hospitalier, ce secteur repose sur la mixité fonctionnelle : il accueillera des équipements du CHU, des activités de la filière santé et biotechnologies, ainsi que des logements, bureaux et commerces.

• Patrimoine conservé : Le Château d’eau du MIN est préservé et intégré au nouvel environnement immobilier.
• Médiation : Un espace d’information du « café des marchandises » de 300 m² y est aménagé.

Le réaménagement de ce quartier, le long du boulevard de La Prairie-au-Duc, est le plus avancé. Il intègre notamment le programme immobilier îlink (un « village » de bureaux et 187 habitats doté d’une Conciergerie collaborative).

L’aménagement se poursuit avec des infrastructures clés :

• L’École Joséphine-Baker : Cet équipement bioclimatique (investissement de 15,8 millions d’euros) accueille 400 élèves depuis le 2 mars 2026.
• Les Anciennes Halles Alstom : Cette friche industrielle réhabilitée s’étend sur 1,5 hectare.
• Logements neufs : Entre fin 2026 et début 2027, 3 programmes immobiliers livreront 125 nouveaux logements pour finaliser l’aménagement du quartier.

À plus long terme, ce secteur (délimité au sud par le fleuve et le Quai Wilson) déploiera un ambitieux programme résidentiel pensé pour que tous les logements profitent de la verdure et des vues sur la Loire.

L’environnement paysager est au cœur du projet avec une vaste trame verte :

• Le Grand Parc en bord de Loire : Création d’un parc de pleine terre d’un seul tenant de 10 hectares (qui s’inscrira dans un parc métropolitain élargi de 14 hectares).
• Les Jardins de l’Estuaire : 8 hectares s’étendant sur 1,6 km.
• Le Jardin du Rail : 2 hectares d’espaces paysagers.
• Le Quai Wilson : Une renaturation de 2 hectares comprenant la plantation de 250 arbres.
• Autres espaces : Le parc de la Prairie-au-Duc et la Boire Sainte-Anne.

Ce secteur excentré, donnant sur le bras de la Madeleine, fait l’objet d’un développement « au gré des opportunités ». L’objectif est la revalorisation des anciens hangars portuaires (comme le hangar Saint-Michel) pour souligner leur lien historique avec le fleuve.
Le projet emblématique du secteur est la reconversion du Cap 44 en « Cité des imaginaires », représentant une surface de 5 300 m² et un budget global de 50 millions d’euros (dont 38 millions portés par la Métropole).

Au-delà du sud-ouest de l’île, le marché immobilier et l’urbanisme nantais sont portés par d’autres chantiers majeurs :

• La ZAC de Pirmil-les-Isles : Construction de 3 300 logements et plantation prévue de 50 000 arbres et arbustes.
• Le réaménagement Gloriette–Petite Hollande : Un investissement de 60 millions d’euros pour créer 4 hectares de pleine terre et planter 1 000 arbres.
• Renouvellement urbain de Nantes Nord : Construction de 412 logements neufs, rénovation de 29 immeubles et aménagement du parc de l’Amande (7 hectares).
• Équipements publics : La rénovation de la piscine des Dervallières pour 18,5 millions d’euros.