Location Étudiante à Nantes : carte des quartiers, prix et guide pratique 2026

À Nantes, les petits logements (studios et T1) concentrent à eux seuls 55 % des recherches de logements étudiants. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les repères de loyers moyens constatés sur le marché nantais (charges comprises) :

• Studio ou T1 (21 à 22 m²) : Comptez un loyer moyen situé autour de 514 € / mois.
• Chambre en colocation : Les prix varient de 380 € à 580 € / mois selon le quartier et les prestations.
• Chambre chez l’habitant (13 m²) : Un loyer moyen d’environ 430 € / mois.
• Logement CROUS : Des tarifs très accessibles oscillant entre 270 € et 400 € / mois, mais avec une attribution sur critères sociaux très sélective.
• Appartement T2 (pour un couple ou un étudiant seul) : Entre 600 € et 750 € / mois selon le secteur.

Le choix de votre secteur dépend de trois facteurs essentiels : la proximité de votre campus, votre budget et le mode de vie recherché.

• Loyer médian pour un studio : ~460 € / mois
• Campus & Écoles proches : Campus du Tertre (Nantes Université), Audencia,École Centrale de Nantes, IAE, Faculté de Lettres, Droit et Sciences, IUT, STAPS.
• Cadre de vie : C’est le quartier vert et sportif par excellence (bords de l’Erdre, vallée du Cens, piscine et patinoire du Petit-Port, stadium Pierre Quinon). Très bien desservi par la ligne 2 du tramway, il permet de rejoindre l’hypercentre en 15 minutes tout en conservant un loyer plus modéré.

• Loyer médian pour un studio : ~560 € / mois
• Campus & Écoles proches : École Nationale Supérieure d’Architecture (ENSA), Audencia SciencesCom, École de Design Nantes Atlantique, Faculté de Médecine, Beaux-Arts.
• Cadre de vie : Ancien secteur industriel totalement réinventé, l’Île de Nantes regroupe des écoles d’art, de design et de santé. C’est un quartier ultra-dynamique (Les Machines de l’Île, terrasses, espaces culturels), très bien relié par le Busway L4 et les lignes 2 et 3 du tramway.

De nombreuses autres lignes sont justement en développement dans cette zone et devraient arriver d’ici quelques années !

• Loyer médian pour un studio : ~580 € / mois (pouvant atteindre 600 € à 750 € dans l’hypercentre historique comme Bouffay)
• Campus & Écoles proches :  Epitech, ISEG, classes préparatoires.
• Cadre de vie : C’est le secteur le plus prisé pour sa vie de quartier animée (marché de Talensac, commerces, terrasses). Un compromis parfait entre le calme résidentiel de Saint-Félix et l’effervescence du centre-ville, très bien desservi par les lignes 1 et 2 du tramway.

• Loyer médian pour un studio : ~520 € / mois
• Campus & Écoles proches : IMT Atlantique (accès facilité par navette dédiée), IUT.
• Cadre de vie : Un quartier bohème niché sur les hauteurs avec vue sur la Loire. Le secteur se réinvente avec des espaces réhabilités comme le Bas-Chantenay et le Jardin Extraordinaire, relié par le tramway 1 et le Navibus.

• Loyer médian pour un studio : ~420 € / mois
• Campus & Écoles proches : UIMM
• Cadre de vie : Située au sud de la Loire, cette zone constitue l’alternative la plus abordable de l’agglomération nantaise. C’est un choix stratégique pour les alternants ou les étudiants ingénieurs, très accessible via le tramway 2 et les réseaux de bus.

• Le studio ou T1 meublé (le choix n°1) : Représentant plus de la moitié des recherches à Nantes, le studio meublé offre une totale indépendance. C’est l’option idéale pour étudier au calme et gérer son emploi du temps en toute liberté. C’est aussi le cœur de notre expertise : notre agence Thierry Immobilier propose régulièrement des studios et T1 idéalement situés près des lignes de tramway et des campus nantais.👉 [Découvrez nos offres de studios et appartements à louer à Nantes]
• La colocation : Très populaire dans les quartiers Saint-Félix, Zola ou sur l’Île de Nantes, la colocation permet de partager les coûts et de bénéficier de grands espaces communs. Attention aux démarches : vérifiez le type de bail. Un bail unique comporte généralement une clause de solidarité qui vous rend responsable du loyer global si un colocataire quitte le logement, contrairement au bail individuel par chambre.
• Les résidences étudiantes (CROUS ou privées) : Sécurisées et meublées, elles proposent des services clés en main (laverie, salle de sport, Wi-Fi). Les places au CROUS étant très limitées et soumises à des critères sociaux stricts, la réservation doit s’effectuer dès le début du printemps.
• La chambre chez l’habitant : Solution la plus économique (environ 430 € / mois), elle convient parfaitement aux étudiants cherchant un cadre familial ou un pied-à-terre au calme pour leurs premiers mois d’études.