Estimer mon bien à Nantes

Après une baisse d’environ 10 % sur cinq ans, le marché nantais s’est stabilisé en 2026, avec un prix médian qui oscille entre 3 400 € et 3 950 € le m² selon les secteurs et les typologies de biens. Mais ce prix médian cache des écarts considérables d’un quartier à l’autre, ce qui rend une estimation quartier par quartier plus fiable qu’une moyenne à l’échelle de la ville.rnrnLe secteur Talensac, en plein centre-ville, se distingue par un bâti ancien varié et une demande soutenue de la part des familles comme des investisseurs. Canclaux, où nous sommes installés rue Lamoricière, fait partie des quartiers patrimoniaux premium de Nantes, aux côtés du Centre-ville (Graslin, Bouffay), des Hauts-Pavés et de Saint-Félix : les prix y dépassent régulièrement 4 500 €/m², parfois plus de 5 500 €/m² pour les biens les plus recherchés. À l’inverse, les secteurs du Sud-Loire couverts par notre équipe de Saint-Sébastien-sur-Loire relèvent d’une autre dynamique, plus abordable, avec des prix d’entrée qui permettent souvent de meilleurs rendements pour les investisseurs.rnrnD’un immeuble à l’autre, l’état du bien, l’étage, la luminosité ou le diagnostic de performance énergétique font varier sensiblement le prix : un bien classé E, F ou G peut faire l’objet d’une décote de négociation de 10 % à 25 % du fait des restrictions de location qui s’appliquent progressivement à ces étiquettes. C’est pourquoi notre estimation ne se base jamais sur une simple moyenne de ville ou de quartier : nous nous appuyons sur les transactions réellement conclues dans votre rue, et nous nous déplaçons pour évaluer l’état du bien, son étage, sa luminosité, ses éventuels travaux et son DPE.rnrnEnsemble, nos trois équipes couvrent l’ensemble de l’agglomération nantaise : Couëron, Saint-Herblain, Orvault, Sautron, La Chapelle-sur-Erdre, Sainte-Luce-sur-Loire et les communes du Sud-Loire.