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Maison à vendre - La Baule-Escoublac 4 pièces de 85.57 m²

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Exclusivité Vente maison 4 pièces 85.57 m² à La Baule-Escoublac 44500
14 photos
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Maison 4 pièces - 44500 La Baule-Escoublac
Réf : 128394
Prix de vente : 376 200 € Honoraires d'agence inclus
Idéalement située à proximité immédiate de Pornichet, à seulement 2 km du centre-ville et des plages, découvrez cette charmante maison récente d'environ 85 m² nichée sur une parcelle de 264 m². Ce bien prend place au coeur d'un ensemble résidentiel calme et particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec cellier et WC séparés, menant à un salon-séjour convivial. La cuisine aménagée communique directement avec une terrasse et un jardin clos exposé Ouest, parfaits pour profiter des beaux jours. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied.
L'étage dessert quant à lui deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC.
Un garage fermé et attenant vient parfaire les prestations de cette habitation.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 85.57 m²

Surface terrain : 264 m²

Nombre de chambres : 3

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gazdeville

Exposition : EO

Année de construction : 2015

Terrasse : 1

Bien en copropriété

Nombre de lots : 78

Charges prévisionnelles : 120 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 16 200 € (4.5% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

B
v Date de réalisation : 30/01/2026
Classe énergie
B
90 kWh/m².an
Classe climat
B
10 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 880 € et 1 200 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence de Guérande - Bel Air
Guérande

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Vincent CAMBOULAS - Agence de Guérande - Bel Air

CAMBOULAS Vincent

02 40 24 79 49

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