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Vente appartement 5 pièces 98.05 m² à Nantes 44300 Pont du Cens - Petit port

16 photos

Diaporama

Appartement 5 pièces - 44300 Nantes - Pont du Cens - Petit port

Réf : 129396

Prix de vente : 243 800 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Pont du Cens - Petit port

Idéalement situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel au coeur du secteur de la Vallée du Cens. Traversant et bénéficiant d'une exposition privilégiée Sud, ce bien de 98 m² se distingue par ses volumes généreux et sa vue dégagée. L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard menant à un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant directement sur un agréable balcon exposé plein Sud. Une cuisine indépendante, aménagée et complétée par une arrière-cuisine pratique, offre tout le confort nécessaire pour la vie quotidienne.
La partie nuit dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'un wc séparé et de plusieurs espaces de rangement. Intérieur soigné, agrémenté de parquet dans les pièces de vie et les chambres.
La résidence dispose d'équipements tels qu'une aire de jeux et un court de tennis, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces de quartier. Un atout majeur pour l'avenir : la copropriété a voté la réalisation de travaux d'isolation thermique par l'extérieur de niveau BBC. Ce chantier, prévu pour débuter en 2029 à la charge de l'acquéreur, permettra une valorisation significative du logement. Selon l'étude énergétique réalisée, donnée à titre indicatif, une projection en classe C est attendue après travaux, transformant ce bien en un investissement pérenne et performant au sein d'un environnement verdoyant.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 5

Surface habitable : 98.05 m²

Nombre de chambres : 3

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1974

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 5

Nombre total d’étages : 5

Bien en copropriété

Nombre de lots : 1095

Charges prévisionnelles : 2 043 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 13 800 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

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