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Vente appartement 4 pièces 89.1 m² à Nantes 44100 Centre ville

15 photos

Diaporama

Appartement 4 pièces - 44100 Nantes - Centre ville

Réf : 129866

Prix de vente : 367 500 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE

Vivez l'exclusivité du centre-ville dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nantes. A quelques pas de la place du Sanitat, de Cambronne et de la place Canclaux, cet emplacement d'exception vous offre un quotidien tout à pied absolu.
Au dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement traversant de près de 89 m² bénéficie d'un beau panorama.
Dès l'entrée, équipée de rangement, vous serez séduit par le volume du double séjour sur parquet massif de près de 40 m² qui s'ouvre sur un balcon filant exposée Ouest.
D'ici, vous profiterez d'une vue totalement dégagée.
Le coin salle à manger peut très facilement être transformé en troisième chambre, tout en préservant un salon confortable de 28m².
La cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée, dispose d'un espace dînatoire. Le dégagement mène à deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine, des WC indépendants ainsi qu'un dressing.
Le bien est complété par une place de stationnement privative sécurisée et également une cave saine.
Une opportunité rare sur le marché, conjuguant calme, lumière et emplacement de premier choix. A découvrir sans tarder.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 89.1 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : Collectif

Nature chauffage : Gaz

Exposition : EO

Année de construction : 1972

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 4

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 97

Charges prévisionnelles : 5 462 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 17 500 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/06/2026

Classe énergie

189 kWh/m².an

Classe climat

41 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 370 € et 1 900 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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