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Exclusivité

Vente appartement 4 pièces 104.43 m² à Nantes 44000 VIARME

11 photos

Diaporama

Appartement 4 pièces - 44000 Nantes - VIARME

Réf : 130563

Prix de vente : 462 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

VIARME

EXCLUSIVITÉ - NANTES VIARME : RARE T4 AVEC TERRASSE ET GARAGE
Dans une résidence de standing de 2006 avec ascenseur récemment ravalée, découvrez ce superbe T4 de 104m² niché au coeur du quartier très prisé de Viarme.
Il offre une entrée avec placard, un vaste séjour lumineux ainsi qu'une grande cuisine dînatoire aménagée équipée, tous deux ouverts sur une belle terrasse.
L'espace nuit comprend trois belles chambres avec parquet, une salle de bain et une salle d'eau, une buanderie, un wc, nombreux rangements sur mesure
Un garage fermé en sous-sol complète ce bien d'exception à deux pas des commerces et des transports.
Possibilité d'acquérir un 2ème garage.
TOUT A PIED : Emplacement idéal, au calme, à deux pas de la rue des Hauts Pavés et de ses commerces, du marché de Talensac, du tramway ligne 3

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 104.43 m²

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Sud

Année de construction : 2006

Ascenseur : Oui

Terrasse : 1

Étage : 3

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 153

Charges prévisionnelles : 1 596 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 440 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 22 000 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 10/09/2026

Classe énergie

93 kWh/m².an

Classe climat

3 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 010 € et 1 420 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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