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Vente appartement 3 pièces 65.96 m² à Nantes 44100 Canclaux - Mellinet

13 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44100 Nantes - Canclaux - Mellinet

Réf : 127502

Prix de vente : 259 700 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Canclaux - Mellinet

Ce T3 de 66 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Canclaux-Mellinet. Au sein d'une résidence de 2011 avec ascenseur, l'appartement est en bon état général. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée Ouest. Cet extérieur offre un calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis. Côté nuit, vous disposez de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de wc séparés. La cuisine indépendante aménagée peut s'ouvrir sur le séjour. Ce bien se distingue par ses prestations pratiques : un chauffage individuel électrique , un bon diagnostic énergétique (DPE C) et un garage fermé privatif, rare dans le secteur. Le quartier offre une vie de proximité idéale avec ses commerces, écoles et transports accessibles à pied. Un logement fonctionnel et performant, prêt à habiter.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 65.96 m²

Nombre de chambres : 2

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Nord-Ouest

Année de construction : 2011

Ascenseur : Oui

Terrasse : 1

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 183

Charges prévisionnelles : 1 042 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 245 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 14 700 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/02/2026

Classe énergie

165 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 040 € et 1 460 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 3 pièces de 65.96 m²

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