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Vente appartement 2 pièces 40.05 m² à Couëron 44220 Couëron

9 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44220 Couëron - Couëron

Réf : 127245

Prix de vente : 144 450 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Couëron

Idéal pour un jeune primo-accédant, ce T2 de 40 m² s'inscrit dans une résidence de 2012 à taille humaine. Situé au premier étage, ce bien propose une configuration fonctionnelle conçue pour éviter toute perte de place. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de plus de 21 m² incluant une cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et facile à agencer selon vos envies. Un balcon complète le séjour, apportant une ouverture extérieure pratique au quotidien. Le coin nuit se compose d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. L'un des points forts de cet appartement est son excellente performance énergétique (DPE C), un atout indispensable pour un premier budget afin de garantir des charges de chauffage maîtrisées. Pour votre confort, une place de stationnement privative est incluse. L'emplacement est stratégique pour la vie active : l'accès aux commerces, aux transports et aux grands axes routiers est immédiat. L'absence d'ascenseur dans ce petit collectif permet de maintenir des charges de copropriété très raisonnables, parfait pour sécuriser un premier investissement.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 40.05 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Nord

Année de construction : 2012

Nombre de balcon : 1

Étage : 1

Nombre total d’étages : 2

Bien en copropriété

Nombre de lots : 68

Charges prévisionnelles : 939 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 135 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 450 € (7% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 06/02/2026

Classe énergie

145 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 640 € et 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

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Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Couëron 2 pièces de 40.05 m²

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