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Exclusivité

Vente appartement 3 pièces 67.68 m² à Nantes 44000 Gare Sud - Malakoff

15 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44000 Nantes - Gare Sud - Malakoff

Réf : 130349

Prix de vente : 315 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Gare Sud - Malakoff

Situé au coeur du quartier Gare Sud / Pré Gauchet à Nantes , cet appartement de trois pièces est l'adresse idéale pour des citadins en quête d'un cadre de vie moderne et connecté. Au 6ème étage d'un immeuble de standing construit en 2020, il séduit immédiatement par sa façade de caractère en briques et son accès sécurisé avec ascenseur. Baigné de lumière, le logement offre un agencement optimisé et contemporain. La pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée , créant un espace convivial qui s'ouvre sur une belle terrasse. Idéalement exposé Sud-Ouest, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et d'une vue dégagée sur la ville. Le coin nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé. Les déplacements sont facilités par la proximité immédiate des transports en commun, notamment les lignes de Chronobus, et la gare SNCF accessible en seulement quelques minutes de marche. Pour un confort total en milieu urbain, le bien dispose en annexe d'une cave privative et d'une place de parking. De plus, les résidents bénéficient d'un avantage de taille : la possibilité de garer facilement d'autres véhicules au sein du parking NGE grâce à une carte d'accès réservée aux copropriétaires de la résidence. Un véritable coup de coeur alliant confort moderne et hyper-connectivité.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 67.68 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Nature chauffage : Chauffageurbain

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 2020

Ascenseur : Oui

Terrasse : 1

Étage : 6

Nombre total d’étages : 16

Bien en copropriété

Nombre de lots : 141

Charges prévisionnelles : 1 926 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 15 000 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/01/2026

Classe énergie

123 kWh/m².an

Classe climat

12 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 660 € et 950 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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