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Vente appartement 2 pièces 48.68 m² à Nantes 44300 Pont du Cens - Petit port

12 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44300 Nantes - Pont du Cens - Petit port

Réf : 129745

Prix de vente : 149 650 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Pont du Cens - Petit port

Cet appartement T2 offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing située dans un vaste parc arboré. Au sixième étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une luminosité constante grâce à son excellente exposition Sud-Ouest. L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec parquet et d'un séjour ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur la verdure. Une place de parking, un cellier et une cave complètent cet ensemble fonctionnel. La vie de quartier est ici un véritable atout avec une desserte optimale par les transports en commun et la proximité immédiate de tous les commerces et écoles. Les résidents profitent d'équipements de loisirs exclusifs, notamment une aire de jeux pour les enfants et un court de tennis, parfaits pour la détente au pied de l'immeuble. Ce bien représente également une opportunité patrimoniale d'avenir. La copropriété a déjà voté la réalisation de travaux d'isolation thermique par l'extérieur visant le label BBC. Ce chantier, dont le démarrage est prévu pour 2029 et qui restera à la charge du futur acquéreur, garantit une valorisation significative du logement. Selon l'étude énergétique réalisée à titre indicatif, ces améliorations permettront d'atteindre une performance de classe C, assurant ainsi un confort thermique optimal et des économies d'énergie durables.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 48.68 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1974

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 6

Nombre total d’étages : 9

Bien en copropriété

Nombre de lots : 1089

Charges prévisionnelles : 858 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 143 800 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 5 853 € (4.07% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 10/03/2025

Classe énergie

246 kWh/m².an

Classe climat

53 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 042 € et 1 410 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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