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Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 47.07 m² à Nantes 44000 Centre ville

10 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44000 Nantes - Centre ville

Réf : 128108

Prix de vente : 169 000 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

Amoureux de l'ancien, du calme et des lieux de vie uniques, laissez-vous séduire par cet appartement T2 très lumineux, idéalement situé dans un environnement paisible. Vous bénéficiez d'un emplacement ultra-central privilégié, à deux pas du Château et à proximité immédiate du jardin des plantes et de la Gare SNCF, des transports (tramway, bus) et des commerces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, profitant d'une belle hauteur sous plafond. Il comprend un séjour avec espace cuisine, un salon chaleureux ainsi qu'une salle d'eau/wc. Une petite cour privative complète ce niveau, idéale pour profiter d'un moment en extérieur au calme. En duplex, l'étage accueille une chambre intimiste ainsi qu'un espace mezzanine parfaitement adapté pour aménager un coin bureau ou un espace de télétravail. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 47.07 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Nord-Ouest

Année de construction : 1850

Terrasse : 1

Nombre total d’étages : 2

Bien en copropriété

Nombre de lots : 40

Charges prévisionnelles : 618 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 158 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 10 997 € (6.96% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 16/09/2026

Classe énergie

329 kWh/m².an

Classe climat

13 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 170 € et 1 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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