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Coup de coeur - Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 52.27 m² à Nantes 44000 Centre ville

11 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44000 Nantes - Centre ville

Réf : 128685

Prix de vente : 238 500 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Centre ville

MONSELET Découvrez ce charmant T2 duplex de 52 m² en parfait état. Au 1er étage avec ascenseur, il offre un séjour/cuisine d'environ 20 m² entièrement aménagée et équipée avec parquet, exposé sud-ouest pour une belle luminosité naturelle. A l'étage, une chambre spacieuse de 13 m² avec parquet, une salle d'eau moderne et un palier de 7 m² offrant un espace bureau et de rangement appréciable. L'emplacement central est un atout majeur : commerces, transports et tous services à proximité immédiate pour profiter pleinement de la vie nantaise. La configuration en duplex apporte charme et intimité à ce bien fonctionnel.
Parking en sous-sol inclus, charges de 90 euros/mois et excellente performance énergétique (DPE C). Une opportunité rare pour primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien clé en main dans le centre de Nantes !

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 52.27 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1995

Ascenseur : Oui

Étage : 1

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 193

Charges prévisionnelles : 1 083 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 225 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 13 500 € (6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 23/10/2025

Classe énergie

142 kWh/m².an

Classe climat

4 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 660 € et 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 2 pièces de 52.27 m²

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