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Appartement à vendre - La Baule-Escoublac 2 pièces de 44.34 m²

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Exclusivité - Nouveauté Vente appartement 2 pièces 44.34 m² à La Baule-Escoublac 44500
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Appartement 2 pièces - 44500 La Baule-Escoublac
Réf : 130680
Prix de vente : 232 100 € Honoraires d'agence inclus
Situé au coeur du quartier recherché du Guézy, au sein d'une petite copropriété intimiste, ce superbe appartement en parfait état est niché au premier et dernier étage. Il s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, un dégagement dessert des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre confortable avec placard, disposant de sa propre salle d'eau avec un espace buanderie optimisé. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative et un cellier complètent ce bien. Idéalement placé, vous profiterez d'un emplacement de choix à seulement 1 km de la gare de Pornichet et à 1,8 km de la plage.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 44.34 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gazdeville

Exposition : EO

Année de construction : 2015

Étage : 1

Nombre total d’étages : 1

Bien en copropriété

Nombre de lots : 96

Charges prévisionnelles : 948 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 12 100 € (5.5% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 11/06/2026
Classe énergie
C
98 kWh/m².an
Classe climat
C
19 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 500 € et 720 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence de Guérande - Bel Air
Guérande

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Vincent CAMBOULAS - Agence de Guérande - Bel Air

CAMBOULAS Vincent

02 40 24 79 49

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