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Exclusivité - Nouveauté

Vente appartement 3 pièces 57.06 m² à Guérande 44350

13 photos

Diaporama

Appartement 3 pièces - 44350 Guérande

Réf : 130659

Prix de vente : 295 400 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Au sein de la résidence Les Hauts de La Baule, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au deuxième étage. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec un coin cuisine aménagé et équipé, le tout donnant sur un balcon privatif. Ce premier niveau comprend également une chambre confortable avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine dessert une seconde chambre lumineuse avec placard intégré. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative ainsi qu'un accès à la piscine de la copropriété complètent ce bien. De plus, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : des travaux de ravalement et d'isolation thermique par l'extérieur ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Idéalement situé, le logement se trouve à seulement 1 km de la célèbre plage Benoît et à 2 km du marché de La Baule.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 57.06 m²

Nombre de chambres : 2

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1989

Étage : 2

Nombre total d’étages : 3

Bien en copropriété

Nombre de lots : 452

Charges prévisionnelles : 1 292 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 15 400 € (5.5% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 11/06/2026

Classe énergie

244 kWh/m².an

Classe climat

9 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 370 € et 1 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Guérande - Bel Air
Guérande

Pour plus d'informations

Vincent CAMBOULAS - Agence de Guérande - Bel Air

CAMBOULAS Vincent

02 40 24 79 49

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