Très bien située en centre ville et au calme, entre l'ERDRE et la gare SNCF, découvrez cette belle maison qui allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle dispose d'une grande pièce de vie d'environ 48 m² et d'une family room de 17 m²: à chacun son espace! Vous apprécierez la luminosité, les parquets et moulures, les hauteurs sous plafond. Vous trouverez 4 chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, des couchages supplémentaires en mezzanine. Vous bénéficierez également d'un jardin clos, calme et bien exposé, d'une terrasse, d'un vestiaire et d'une grande lingerie - buanderie avec placards.
TOUT A PIED: emplacement idéal dans un quartier à la belle qualité de vie, à deux pas de tous commerces dont le marché de Talensac, des transports (tram et gare SNCF) , des écoles, des bords de l'ERDRE et du Jardin des Plantes.
Caractéristiques
Nombre de pièces :6
Surface habitable :168.42 m²
Surface terrain :226 m²
Nombre de chambres :4
Salle de bains :1
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Gaz
Exposition :EO
Terrasse :1
Prix de vente honoraires exclus : 970 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 29 003 € (2.99% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 22/07/2025
Classe énergie
C
88 kWh/m².an
Classe climat
C
17 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 340 € et
1 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
