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Vente appartement 2 pièces 44.01 m² à Saint-Herblain 44800 Saint-Herblain Preux - Crémetterie

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Diaporama

Appartement 2 pièces - 44800 Saint-Herblain - Saint-Herblain Preux - Crémetterie

Réf : 129066

Prix de vente : 129 600 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Saint-Herblain Preux - Crémetterie

CRÉMETTERIE Ce T2 situé au 4ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable grâce à sa bonne exposition sud qui éclaire naturellement chaque pièce. L'appartement de 44 m², dispose d'un séjour ouvrant sur un petit balcon, idéal pour profiter du soleil, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains avec wc. Une cave privative ainsi qu'une place de parking extérieure complètent ce bien fonctionnel. Les charges mensuelles, qui s'élèvent à environ 135 euros, incluent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et froide, garantissant un confort quotidien maîtrisé. Bien que l'ensemble nécessite un rafraîchissement, ce logement représente une belle opportunité à saisir, notamment pour un primo-accédant ou une personne âgée cherchant un appartement accessible avec des charges maîtrisées. La résidence, sécurisée et calme, est proche des commodités du quartier Preux-Crémétterie.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 44.01 m²

Nombre de chambres : 1

Salle de bains : 1

Type chauffage : Collectif

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud

Année de construction : 1964

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 4

Nombre total d’étages : 5

Bien en copropriété

Nombre de lots : 504

Charges prévisionnelles : 1 616 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 120 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 600 € (8% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 29/10/2025

Classe énergie

205 kWh/m².an

Classe climat

43 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 710 € et 1 000 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme - Talensac

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Saint-Herblain 2 pièces de 44.01 m²

Caractéristiques

Bien en copropriété

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