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Vente appartement 2 pièces 48.08 m² à Nantes 44300 Pont du Cens - Petit port

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Diaporama

Appartement 2 pièces - 44300 Nantes - Pont du Cens - Petit port

Réf : 128569

Prix de vente : 159 900 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Pont du Cens - Petit port

SCHUMAN/BARBERIE Au coeur d'un environnement boisé exceptionnel, découvrez ce T2 de 48 m² en parfait état au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence prisée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement vous séduira par son salon sur parquet donnant sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée dispose d'une arrière-cuisine pratique, tandis que la chambre spacieuse bénéficie d'une salle d'eau attenante et d'un dressing.
L'emplacement constitue un atout majeur : proche des commerces, transports C2, tout en profitant du calme absolu. Cette résidence sécurisée avec court de tennis offre un cadre de vie privilégié apprécié autant par les seniors recherchant la tranquillité que par les jeunes actifs ou investisseurs. Avec parking en sous-sol, cave et charges maîtrisées à 82 euros/mois, ce bien clé en main représente une excellente opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Vallée du Cens.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 48.08 m²

Nombre de chambres : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Gaz

Exposition : Sud-Ouest

Année de construction : 1975

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 7

Nombre total d’étages : 9

Bien en copropriété

Nombre de lots : 1089

Charges prévisionnelles : 986 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 9 900 € (6.6% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 07/07/2025

Classe énergie

236 kWh/m².an

Classe climat

50 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 030 € et 1 440 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations

Gwenola SUZEAU - Agence de Vente Nantes Viarme

SUZEAU Gwenola

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 2 pièces de 48.08 m²

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