Accéder à la propriété en 2023 : ce qu'il faut savoir

Vous entamez un projet d’achat immobilier dès cette année ? Ne manquez pas les nouveautés en termes de fiscalité, d’immobilier locatif et de rénovation énergétique ! Nous décryptons pour vous les sujets actuels.

 

Fiscalité immobilière : les nouveautés 2023

Quel avenir pour la taxe d’habitation et la taxe foncière ?

Cette année, la taxe d’habitation sur les résidences principales tire sa révérence à l’issue d’une réforme ayant débuté en 2018. En 2020, elle avait été retirée pour 80% des ménages français. Les 20 autres pourcents concernaient les ménages les plus riches, qui avaient tout de même bénéficié d’un abattement de 65% en 2021. Cependant, la taxe foncière va augmenter considérablement. Chaque année, cet impôt local va voir un de ses paramètres de calcul évoluer en fonction de l’inflation. En 2023, elle subit une hausse minimum de 7,1%, soit le double comparé à l’année dernière (+3,4%). Ce ne sera pas le seul impôt à augmenter dans les années à venir.

2023 : Une augmentation de la taxe sur les résidences secondaires et les logements vacants

Afin de lutter contre la pénurie des logements français, l’État a fait adopter un amendement au projet de loi de finances. Il va permettre à quelques communes d’appliquer une augmentation sur la taxe d’habitation des résidences secondaires et sur la taxe des logements vacants. Initialement, cette taxe était uniquement appliquée dans 28 agglomérations des zones tendues, où l’offre est bien inférieure à la demande.

Quelle évolution pour l’avantage Pinel ?

Au 1er janvier 2023, cet avantage fiscal, lié au dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf, a été aplani. Cette année les taux passeront à 10% pour les taux correspondants au prix du logement si le bien est loué à loyer plafonné pour une durée de 6 ans. 15%, s’il est plafonné pendant 9 ans. 17,5% pour ceux plafonnés sur 12 ans. Néanmoins, en 2024, ces taux seront amenés respectivement à 9%, 12% et 14%. Si les logements achetés se situent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, et/ou s’ils répondent à des critères environnementaux et des critères d’usage accrus, les propriétaires pourront bénéficier d’une réduction maximale d’impôts.

Le bénéfice du déficit foncier doublé, qu’est-ce que c’est ?

Cet avantage fiscal est une nouveauté et il est favorable aux bailleurs. Son but est d’encourager les propriétaires à rénover leur bien immobilier considéré comme passoire thermique, mis en location. En ce sens, les députés ont adopté une disposition relevant le plafond des charges déductibles, dans la limite de 10 700 € initialement, à 21 400 € dès aujourd’hui. Afin d’en bénéficier, les bailleurs doivent justifier leurs travaux de rénovation énergétique. Cela concerne les logements dont le DPE est évalué E, F et G, renouvelé en A, B, C et D, et avant le 31 décembre 2025.

Immobilier locatif : quels sont les dispositifs en 2023 ?

Les passoires thermiques interdites à la location

Bien que la loi Climat et résilience de 2021 fixe très clairement la première échéance d’interdiction de mise en location, de certaines habitations, très peu de bailleurs ont effectué ou même commencé les travaux de rénovation de leur logement. Cette loi concerne les logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh au m² chaque année en énergie finale, et ce, à compter du 1er janvier 2023. Cette mesure s’étendra jusqu’au 1er janvier 2025 aux logements classés G et jusqu’au 1er janvier 2028 aux logements classés F.

L’Indice de référence des loyers : protégé par le gouvernement

Suite à une montée de l’inflation en 2022, l’IRL était menacé d’augmenter considérablement. Cependant, la loi de protection du pouvoir d’achat a mis en place ce qu’on appelle “un bouclier loyer”. Celui-ci a permis de limiter la progression de l’indice de référence des loyers à 3,5%. Ce plafonnement restera en vigueur jusqu’au mois de juin, minimum.

Rénovation énergétique : des aides qui augmentent

Dans le cadre du renforcement de l’efficacité des soutiens à la rénovation énergétique des logements, le gouvernement met en place des aides à la disposition des français : MaprimeRénov’, permet d’aider les propriétaires et les nouveaux acquéreurs à effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement a augmenté cette année. En parallèle, les déclinaisons de cette aide, tel MaprimeRénov’ Sérénité et MaprimeRénov’ Copropriété, s’adressant aux ménages plus modestes voulant entamer des travaux, devraient augmenter l’année prochaine.

Aussi, le cumul entre MaprimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro a été simplifié : vous n’aurez plus besoin de faire deux démarches distinctes pour en bénéficier. À partir de maintenant l’aide MaprimeRénov’ suffit pour bénéficier de l’éco-PTZ. Ce prêt permet de financer le reste à charge des travaux allant jusqu’à 30 000 € sur 15 ans et 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation intégrale du logement.

Maintenant que vous en savez plus sur les nouveautés immobilières de l’année 2023, prenez rendez-vous avec notre agence pour vous faire accompagner dans votre projet d’achat.