Actualités et bilan immobilier
Le marché de l’immobilier en France en 2023
Après des années de hausse du marché immobilier en France, la tendance s’inverse depuis début 2023. Le volume de ventes diminue, les prix baissent, conséquences du recul du nombre d’acquéreurs, bloqués par la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d'octroi des prêts.
Les experts estiment que le nombre de transactions a baissé de 20% en un an. Alors qu’en 2021, le pays enregistrait un total de 1 200 000 transactions, les prévisions tablent sur moins de 900 000 transactions pour 2023.
En cause, l’augmentation des taux d’intérêt (4% en moyenne cette année, du jamais vu depuis 2011) et les conditions d’octroi des prêts qui se sont durcies.
Le nombre de biens à la vente s’accumulent et les vendeurs se voient dans l’obligation de baisser le prix de leur logement pour assurer la concrétisation de sa vente.
Dans toutes les grandes villes de l’hexagone, les prix de l’immobilier dans l’ancien reculent : -8% à Bordeaux, -5% à Nantes, -7% à Paris. Dans le neuf, les chiffres sont encore plus frappants : -40% de réservations en moins d’un an.
Les investisseurs sont de plus en plus frileux. Les hausses de salaire ne compensent pas l’inflation, la taxe foncière augmente et les normes écologiques se durcissent. Il faut aujourd’hui plus de temps aux acquéreurs pour rentabiliser leur achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Dans ce contexte tourmenté, le marché immobilier reste toutefois une valeur refuge dans l’esprit des Français. Acheter un bien c’est avant tout offrir un toit à sa famille et se constituer un patrimoine.
Accéder à la propriété en 2023 : ce qu’il faut savoir
Le marché de l’immobilier en Bretagne en 2023
La Bretagne ne déroge pas à la règle : après deux années d’euphorie immobilière à la sortie du Covid en 2021 et 2022, le baromètre de l’immobilier est aujourd’hui en baisse. Les transactions immobilières en Bretagne ont chuté de 11,47 % entre le 1er avril 2022 et le 31 mars 2023.
Ce recul du marché se vérifie pour tous les types de biens, avec des difficultés peut-être plus frappantes dans le neuf. En effet, les promoteurs ont acheté des terrains aux prix forts et font aujourd’hui face à la hausse des coûts de construction. En Bretagne, comme partout en France, le contexte économique et social n’aide pas. L’inflation et le durcissement des octrois de crédits freinent les potentiels acquéreurs.
Les experts tentent toutefois de rassurer les esprits. Cette chute, qui peut paraître vertigineuse, s’apparente plutôt à un retour à la normale. 2021 et 2022 ont été deux années exceptionnelles pour le secteur, dopées par la crise sanitaire du Covid-19.
Comparées au 1er trimestre 2016, les transactions immobilières enregistrées au 1er trimestre 2023 sont nettement supérieures (+18,1 %). Seule exception dans le Morbihan, où l’immobilier est en baisse constante de 5% sur les 7 dernières années. Les transactions en Côtes-d’Armor (+42,1%) et dans le Finistère (+28,87%) ont effectué un bond record entre 2016 et 2023. Les proportions sont plus raisonnables en Ille-et-Vilaine (+8,8%) et en Loire Atlantique (+8,5%), conséquences d’un stock de biens immobiliers plus restreint qu’ailleurs en Bretagne.
Côté prix, contrairement à la moyenne nationale, pas de recul. Au contraire, la valeur des biens a tendance à augmenter en moyenne dans la région. L'ancien a notamment pris +8,4 % en un an, et le neuf +5,2 %. Les besoins en logements restent importants sur la région. Les vendeurs qui acceptent de revoir leur prix de vente réussissent à vendre leur bien dans un délai raisonnable.
Voir les biens à la vente
Focus sur Rennes
Capitale bretonne, Rennes est nationalement réputée pour son dynamisme et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. La ville est animée par une riche culture, qui se manifeste à travers ses nombreux festivals, ses théâtres et son centre historique. Son emplacement stratégique, à moins d’une heure des côtes, est particulièrement apprécié des touristes et des locaux. Rennes s’impose aujourd’hui comme destination de choix pour les acquéreurs qui souhaitent investir dans une résidence principale ou dans un bien destiné à la location.
Logement : pourquoi Nantes et Rennes attirent
Tendances des achats immobiliers à Renne en 2023
Le marché immobilier Rennais a vu ses prix reculer sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt depuis fin 2022. On comptabilise moins de ventes, et plus de négociations.
Après 5 ans d’envolée des prix et notamment une hausse spectaculaire entre 2021 et 2022, le marché se stabilise. D’après les chiffres de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), le prix de vente moyen affichait 4 017 €/m² au 1er septembre 2023 tous bien confondus, soit -1,4 % en un an et +12% sur les 3 dernières années. Le prix au mètre carré est 28 % supérieur à celui de la moyenne du département qui se situe autour de 2 904 €/m².
Comme dans chaque grande ville, il existe à Rennes des différences de prix selon les quartiers, mais aussi selon le type de bien recherché. Au 1er septembre 2023, les acheteurs paient en moyenne 5 432 €/m² pour une maison, contre 3 792 €/m² pour un appartement. Les quartiers les plus chers :
- Cleunay/Arsenal Redon (sud ouest) : 5 586 €/m²
- Nord Saint Martin (centre nord) : 5 572 €/m²
Les quartiers les plus abordables :
- Bréquigny (sud) : 3 7 69 €/m²
- Villejean-Beauregard (nord ouest) : 4 153/m²
- Maurepas-Patton (nord est) : 4 760 €/m²
Vendre son bien... Vite et bien !
Tendances des locations immobilières à Rennes en 2023
Sur les 12 derniers mois, le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues, est de 13 €/m². Une évolution de +1,4 % par rapport à la période précédente. Loyers médians hors charges :
- Appartement T1 : 16 €/m² (-2,2 % par rapport à l’année dernière - +9,8% sur les 5 dernières années)
- Appartement T2 : 12 €/m² (+2,8 % par rapport à l’année dernière - +8,3 % sur les 5 dernières années)
- Appartement T3 et + : 11 €/m² (+2,9 % par rapport à l’année dernière - +8,2 % sur les 5 dernières années)
Les prix des loyers sont soumis à des fluctuations régulières et il est aujourd’hui recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier pour estimer le prix du loyer de votre bien pour vous assurer la location de votre bien ainsi que la rentabilité optimale de votre investissement.
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Sources : immobilier.lefigaoro.fr, capital.fr, imkiz.com, francetv.info.fr, ouest-france.fr
