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Appartement à vendre - Nantes 4 pièces de 103.3 m²

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Exclusivité Vente appartement 4 pièces 103.3 m² à Nantes 44000 Rond-point de Rennes
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Appartement 4 pièces - 44000 Nantes - Rond-point de Rennes
Réf : 124945
Prix de vente : 467 000 € Honoraires d'agence inclus
Rond-point de Rennes
Dernier étage avec vues dégagés sur espaces boisés. Au calme de son dernier étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien tenue, cet appartement duplex traversant de plus de 100 m² bénéficie de 3 terrasses (plus de 40 m² en extérieur) et de belles lumières. Il se compose de: réception sur terrasse SUD-EST, cuisine sur terrasse de 18 m² exposée OUEST, 3 chambres dont une avec terrasse privative et 2 salles d'eau. DPE C. Chauffage individuel électrique. En annexe, vous bénéficierez d'un garage boxé. Idéalement situé dans un quartier à la belle qualité de vie: TOUT A PIED: écoles, commerces, TRAM 3 (accès direct centre ville) , Chronobus C2 (accès direct gare SNCF). A proximité: les bords de l'ERDRE, les activités sportives au Petit Port et au SNUC, le Parc de Procé.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 4

Surface habitable : 103.3 m²

Nombre de chambres : 3

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : EO

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Terrasse : 2

Étage : 4

Nombre total d’étages : 4

Bien en copropriété

Nombre de lots : 54

Charges prévisionnelles : 1 514 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 445 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 21 983 € (4.94% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 28/05/2025
Classe énergie
C
161 kWh/m².an
Classe climat
A
5 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 380 € et 1 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations
Clotilde MORNET - Agence de Vente Nantes Viarme

MORNET Clotilde

02 40 47 03 03

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