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Vente appartement 3 pièces 71.7 m² à Nantes 44000

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Appartement 3 pièces - 44000 Nantes

Réf : 124541

Prix de vente : 296 400 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Situés Place Royale, l'une des adresses les plus emblématiques de Nantes, venez découvrir ces deux appartements nichés dans un immeuble de charme dont le ravalement est actuellement en cours, à la charge du vendeur.
Tous deux situés au 4ème étage, le premier logement est un T1 bis de presque 26m², vendu libre de toute occupation. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre en centre-ville ou une première acquisition. Le second est un appartement de type 2 de plus de 45m² vendu avec un locataire en place avec un loyer mensuel de 810 euros hors charges.
Situés en hyper centre, ces deux biens bénéficient d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine, à réaliser un investissement locatif ou à acquérir un bien à fort potentiel, cette offre saura répondre à vos attentes.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 3

Surface habitable : 71.7 m²

Nombre de chambres : 2

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Année de construction : 1935

Étage : 4

Nombre total d’étages : 6

Bien en copropriété

Nombre de lots : 53

Charges prévisionnelles : 960 € / an

Prix de vente honoraires exclus : 285 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 11 400 € (4% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/12/2024

Classe énergie

312 kWh/m².an

Classe climat

10 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 120 € et 1 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Agence de Vente Nantes Viarme
Nantes

Pour plus d'informations

Marie JAMAIN - Agence de Vente Nantes Viarme

JAMAIN Marie

02 40 47 03 03

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Appartement à vendre - Nantes 3 pièces de 71.7 m²

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Bien en copropriété

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