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Spécial investisseur - Exclusivité

Vente appartement 2 pièces 43.3 m² à Nantes 44300 Géraudière - Boissière

11 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 44300 Nantes - Géraudière - Boissière

Réf : 111295

Prix de vente : 123 050 € ^{Honoraires d'agence inclus}

Géraudière - Boissière

BOUT DES PAVÉS / NANTES NORD Appartement T2 de 43 m² dans une résidence sécurisée de 2012. Ce bien constitue un placement idéal puisqu'il est vendu avec une locataire en place, salariée et sérieuse, générant un revenu locatif annuel hors charges de 6 424,20 euros. Situé au premier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Sud-Est. L'agencement intérieur est fonctionnel et en bon état général, comprenant une entrée qui dessert un séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. Un balcon de 5,50 m² vient compléter l'espace de vie. Côté technique, le logement affiche une excellente performance énergétique classée C. L'emplacement est son atout majeur avec un accès immédiat aux axes routiers et une desserte optimale par les transports en commun, notamment le tramway ligne 2 ainsi que les lignes de bus C2, 50 et 96. Cet investissement clé en main offre une rentabilité nette attractive de 4.05 %.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 2

Surface habitable : 43.3 m²

Nombre de chambres : 1

Salle de bains : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Electrique

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 2012

Ascenseur : Oui

Nombre de balcon : 1

Étage : 1

Nombre total d’étages : 3

Bien en copropriété

Nombre de lots : 56

Charges prévisionnelles : 1 160 € / an

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 115 000 €
Honoraires charge acquéreur TTC : 8 050 € (7% du prix net vendeur selon barème agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 09/03/2026

Classe énergie

142 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 630 € et 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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