Situé en plein centre de Dinard, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas de la plage de l'Écluse. Niché au deuxième étage ce bien d'environ 32,76 m² se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé sud, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.
Ce bien ancien représente une occasion patrimoniale rare pour les investisseurs avisés et les amateurs de la Côte d'Émeraude. Actuellement classé F sur le plan énergétique, cet appartement nécessite une rénovation globale. C'est l'opportunité parfaite pour concevoir la résidence secondaire de vos rêves entièrement à votre goût, tout en optimisant fiscalement votre investissement grâce au mécanisme du déficit foncier.
Caractéristiques
Nombre de pièces :2
Surface habitable :32.76 m²
Nombre de chambres :1
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Electrique
Exposition :Sud
Étage :2
Nombre total d’étages :3
Bien en copropriété
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles : 1 459 € / an
Prix de vente honoraires exclus : 140 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 6 720 € (4.8% du prix net vendeur selon barème agence)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 30/09/2025
Classe énergie
F
387.9 kWh/m².an
Classe climat
C
15 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 230 € et
1 670 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
