Rénovation énergétique, quels intérêts et comment s’organisent les travaux ? Rencontre avec Frédéric, gestionnaire Thierry Immobilier, de la résidence “Le Miroir d’eau” située à Nantes. Il s’agit d’une importante rénovation qui aura nécessité plusieurs étapes afin d' aller au bout de la démarche énergétique.
Le miroir d’eau en quelques mots :
La résidence a été construite en 1958. Elle est composée de 44 logements répartis sur 4352 m2. Elle accueille environ 80 résidents. Des travaux avaient déjà été engagés il y a environ 10 ans mais il s’agissait d’un simple ravalement de façade et de peintures intérieures. Ce projet étalé sur plus de 3 ans, a débuté au premier trimestre 2019 et devrait prendre début 2021 malgré le retard accumulé lors du confinement.
D’importants travaux de rénovation
Le chantier est composé de plusieurs axes : l’isolation de la façade (+ 20 cm d’épaisseur), le remplacement de la toiture ainsi que l’isolation des combles et des planchers, le remplacement des menuiseries individuelles en simple vitrage et de la chaudière collective au gaz. Nous en profitons également pour installer un portail à l’entrée de la copropriété, un local à poubelles ainsi qu’un local pour les vélos et nous agrandissons l’ensemble des balcons. Matérialisation de 24 places de stationnement commun qui n'extistaient pas avant.
THIERRY Immobilier est syndic de la copropriété depuis 2013 et le projet de rénovation (énergétique) était déjà envisagé. "En tant que gestionnaire, mon rôle consistait à l’accompagner dans une prise de conscience plus globale et lui expliquer les gains financiers potentiels engendrés par une telle rénovation", explique Monsieur François. "J’ai à ce titre, proposé un audit énergétique (2015) et je l’ai accompagné dans le choix du maître d’oeuvre (nos partenaires : Solécité et Mervane), le montage financier (2018) et l’animation de réunions d’informations auprès des propriétaires".
Ainsi, le projet a évolué d’une rénovation énergétique pure à un projet beaucoup plus important, d’une valeur d’environ 1,6 M d’euros. Outre les appels de fonds d’un montant d’environ 1,42 M€ pris en charge par les copropriétaires,les aides individuelles (crédit d’impôt, ANAH), le syndic a obtenu de nombreuses subventions de la part des différents acteurs. Nantes Métropole et CDC Habitat participent à hauteur d’1/3 du montant HT des travaux d’économie d’énergie soit environ 310 000 €. Les Certificats d’Économie d’Énergie contribuent à hauteur d’environ 45 000 €.
Un projet bénéfique pour tous
Grâce à tous ces efforts, les économies d’énergie annoncées s’élèvent à 65% (dont 35% d’économie d’énergie grâce au remplacement de la chaudière) et une meilleure qualité de vie pour les résidents.
Le Miroir d’eau est désormais certifié NF Habitat et a obtenu le Label BBC Effinergie Rénovation (Bâtiment Basse Consommation). Souvent accordées aux résidences neuves, ces certifications sont la marque d’une qualité valorisant le patrimoine de chaque copropriétaire.
Valorisation du patrimoine de chaque propriétaire estimé à +37% en moyenne grâce aux parties communes modernisées et à l'extension des balcons individuels notamment.
Vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement par nos équipes à Nantes, Rezé, Saint-Nazaire, Guérande, Rennes ou Dinard ? Contactez-nous !
Date de mise à jour : 18/04/24
Date de création : 01/06/22
