L'investissement immobilier est utile pour construire et protéger son patrimoine. Cependant, la propriété immobilière peut également comporter des risques. Pour assurer la sécurité de son patrimoine immobilier, il est alors nécessaire d'être informé sur certaines notions, que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un propriétaire débutant. Coup de projecteur sur 5 moyens existants pour éclairer la position du bailleur, mais aussi celle du locataire.
La caution
C’est la personne qui se porte garant pour le locataire et qui s’engage auprès du propriétaire à payer les dettes du locataire.
Sont concernés :
• le loyer, les charges et les intérêts à la charge du locataire en cas de paiement tardif des dettes locatives,
• les frais de remise en état si le logement est dégradé.
Le dépôt de garantie
Il est versé par le locataire à la signature du bail pour couvrir les éventuelles défaillances et dégradations. Ce montant est encaissé et conservé durant la durée du bail par le propriétaire. Le montant du dépôt de garantie est renseigné dans le bail. Au départ du locataire, il doit être remis en 1 mois si le logement est en bon état, 2 mois si des dégradations ont été enregistrées dans l’état des lieux de sortie.
Assurance Propriétaire Non Occupant
Cette assurance (APNO) trouve tout son sens lors d’une vacance locative. En cas de sinistre dans un logement sans locataire, et donc sans assurance, c’est au propriétaire de payer les travaux de réparation. Elle peut aussi être activée pour les sinistres qui ne seraient pas couverts par l’assurance de la copropriété ou du locataire, lorsqu’il y en a un.
Assurance vacance locative
C’est un moyen pour le propriétaire de s’assurer le versement d'un loyer entre le départ d'un locataire et l'installation du nouveau. Ces périodes sont difficiles à anticiper, la vacance locative permet une garantie temporaire pour palier à cette période à limiter au maximum.
Garantie loyer impayé
C’est une assurance qui sécurise l’investissement et les revenus locatifs du propriétaire bailleur pour se protéger des impayés ou des retards de paiement. Une assurance GLI peut vous couvrir sur différentes parties telles que les loyers impayés, les détériorations immobilières et sur l’assistance juridique.
Le saviez-vous ?
Des visites conseils sont proposées par le gestionnaire locatif THIERRY Immobilier pour informer le locataire des menues réparations à effectuer avant l'état des lieux, ceci afin de pouvoir restituer le dépôt de garantie complet au locataire.
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Date de mise à jour : 02/05/24
Date de création : 16/02/23
