Les grands projets d’urbanisme à Nantes : impacts sur l’immobilier

Nantes ne cesse d’évoluer. À travers ses projets d’urbanisme ambitieux, la métropole renforce son attractivité et transforme durablement son paysage urbain. Ces mutations influencent directement le marché immobilier local, tant du côté des prix que des opportunités d’investissement. Zoom sur les projets structurants à suivre en 2025 — et leur impact pour les vendeurs et acheteurs immobiliers.

Un dynamisme urbain au service de la qualité de vie

Ville verte, innovante et connectée, Nantes mène depuis plusieurs années une politique d’urbanisme volontariste, articulée autour de trois axes majeurs :

• Rééquilibrer la ville entre centre et périphérie

• Favoriser les mobilités douces et les transports collectifs

• Développer le logement neuf et durable

Ces orientations transforment profondément certains quartiers, créent de nouvelles centralités et suscitent une forte appétence du marché.

Zoom sur les grands projets en cours à Nantes

L’île de Nantes : un quartier phare en pleine mutation

L’île de Nantes est devenue un véritable laboratoire urbain à ciel ouvert. En 2025, le quartier continue sa transformation avec :

• la reconversion des anciennes friches industrielles en logements, commerces et bureaux

• le développement de la Cité des imaginaires, autour des Machines de l’île

• l’arrivée d’équipements culturels, de santé et d’éducation

L’impact immobilier : prix en hausse, forte demande pour les appartements neufs et de standing, mais aussi montée en gamme du parc ancien rénové.

Le projet de nouvelles lignes de tramway

La création de trois nouvelles lignes de tram d’ici 2027 va profondément redessiner la carte de l’accessibilité nantaise. Ces lignes relieront mieux les quartiers Est, Nord et Sud-Loire au centre-ville.

L’impact immobilier : les secteurs proches des futures stations (Doulon, Saint-Félix, Bellevue…) voient déjà la demande augmenter. Pour les vendeurs, c’est le bon moment pour anticiper cette valorisation.

Le réaménagement des boulevards et entrées de ville

Le projet "Porte à porte" vise à transformer les grandes artères d’entrée de Nantes (route de Paris, route de Vannes, etc.) en boulevards urbains apaisés, avec plus de végétalisation, de pistes cyclables et d’espaces publics.

L’impact immobilier : amélioration de l’image et du confort de quartiers aujourd’hui moins cotés, donc hausse progressive des prix attendue.

Les ZAC (zones d’aménagement concerté) en périphérie

Des programmes neufs à fort potentiel émergent autour de Doulon-Gohards, Bottière-Chénaie, ou le Bas-Chantenay. Ces projets mixent logements, équipements publics, commerces et espaces verts.

L’impact immobilier : opportunités d’achat dans le neuf, mais aussi effet d’entraînement sur l’ancien à proximité.

Pourquoi ces projets boostent-ils la valeur des biens ?

L’amélioration des infrastructures, des transports et du cadre de vie génère un effet de levier sur la valeur perçue des quartiers. Les acheteurs sont plus nombreux à s’y intéresser, les loyers augmentent, et les biens bien situés se vendent plus vite… et plus cher.

Pour les propriétaires, c’est le moment opportun pour vendre dans des secteurs en pleine valorisation.

Thierry Immobilier vous accompagne dans cette dynamique

Grâce à sa présence historique à Nantes, Thierry Immobilier suit au plus près l’évolution des projets urbains. Nous vous aidons à :

• estimer la valeur de votre bien en fonction des évolutions à venir

• identifier les quartiers en tension ou en devenir

• choisir le bon moment pour vendre ou investir

Vous êtes propriétaire à Nantes et souhaitez connaître l’impact de ces projets sur la valeur de votre bien ?
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