L'Ouest de la France est une région qui jouit d'une attractivité croissante : ses paysages pittoresques, son dynamisme économique et son art de vivre unique attirent de plus en plus de personnes en quête d'un cadre de vie idéal. Parmi les départements les plus en vue, nous pouvons citer la Loire-Atlantique, ainsi que l’Ille-et-Vilaine.
La Loire-Atlantique : Charme, Histoire et Modernité
La Loire-Atlantique est un département réputé pour son littoral magnifique et ses stations balnéaires prisées. Guérande, ville médiévale ceinturée de ses célèbres remparts, offre un patrimoine historique et culturel unique. Saint-Nazaire, port de renommée internationale, constitue un pôle économique majeur qui attire de nombreuses opportunités professionnelles. Idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif.
Cependant, c'est à Nantes, la capitale de la Loire-Atlantique, que l'attrait immobilier est le plus marqué. Classée régulièrement parmi les meilleures villes où il fait bon vivre, Nantes se distingue par son dynamisme économique, sa vie culturelle intense, sa proximité avec l'océan et ses espaces verts. Elle a d’ailleurs bénéficié de la seconde place cette année, dans le classement des villes les plus vertes de France.
Loire-Atlantique : analyse du marché immobilier
Le marché commence à se réguler. Bien que le nombre de ventes ait diminué depuis fin 2022, les prix, eux, restent stables. À Nantes, il y a de nombreux biens disponibles sur le marché, ce qui encourage les acquéreurs à négocier. Les délais de vente s’en retrouvent donc rallongés. À Saint-Nazaire, la demande perdure malgré les conditions d’accès au crédit difficiles.
Quel prix au mètre carré en Loire-Atlantique ?
En se basant sur les données du site meilleursagents, le prix moyen au mètre carré pour un appartement en Loire-Atlantique serait de 3 853 € contre 3 348€ pour une maison (estimations de prix au 1er août 2023).
À Nantes, le prix moyen au mètre carré pour une maison demeure plus élevé : 4 726€.
Choisir d’investir à Nantes
Nantes se positionne comme le choix privilégié pour investir en Loire-Atlantique. La métropole est dotée d’ un réseau de transports efficace, et propose de nombreux commerces et de services de proximité. Acheter un appartement à Nantes pour investir constitue un choix judicieux : les étudiants et jeunes actifs sont en forte demande de studios et appartements T2 à louer, alors que les familles privilégient des appartements plus grands, comme des T3 ou T4, voire des maisons en deuxième couronne.
Saint-Nazaire, Guérande : faire le choix d’investir sur le littoral
Nantes n’est pas la seule commune de Loire-Atlantique où les investisseurs peuvent choisir de développer leur patrimoine immobilier. Saint-Nazaire, grâce à son port et ses chantiers navals, jouit d'une dynamique économique remarquable, ce qui attire une population active.
Dans un autre registre, Guérande, avec ses remparts médiévaux et son patrimoine historique riche, attire chaque année des milliers de touristes. Cela fait de la ville un endroit idéal pour investir dans la location saisonnière ou à long terme. Les marais salants de Guérande, la baie de La Baule, les sentiers du littoral de Pornichet, les plages de Pornic… La proximité avec les plages et la côte atlantique rend ces villes attrayantes pour une résidence secondaire.
L'Ille-et-Vilaine : Un Équilibre Harmonieux entre Tradition et Modernité
Voisine de la Loire-Atlantique, l'Ille-et-Vilaine charme par son authenticité et son patrimoine préservé. Rennes, sa capitale, se positionne comme une métropole européenne à taille humaine, alliant un riche passé historique à une modernité attractive. Le marché immobilier rennais est porté par une vie étudiante dynamique et une situation géographique stratégique. L'investissement dans des logements meublés pour les étudiants est donc une option prometteuse.
Dinard, nichée le long de la côte bretonne, fait directement face à Saint-Malo. Au cours des dernières années, le prix de l’immobilier à Dinard a significativement évolué, preuve de son attractivité.
Investir à Rennes
Grâce à une vie étudiante forte, Rennes bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour les petits appartements, studios ou T2. C’est donc l’occasion de se lancer dans la location meublée, qui propose une fiscalité très intéressante. Son emplacement stratégique, à la croisée des grands axes de l'Ouest, facilite les déplacements et rapproche Rennes des autres grandes métropoles françaises.
Notez que le marché Rennais est très particulier : à l’image de Paris, il dispose de certaines spécificités. Pour qu’un investissement immobilier à Rennes soit réussi, il faut prendre en compte le quartier, la démographie, le standing des infrastructures, etc.
L’appui d’un professionnel sera d’une grande aide pour trouver le logement, estimer le prix du loyer et assurer la bonne rentabilité de l’investissement.
Quel marché immobilier à Dinard, Rennes et en Ille-et-Vilaine ?
Au premier trimestre, la chambre des notaires a enregistré un total de 4 784 ventes dans le département, un chiffre plus modéré par rapport à l'année dernière. Il convient de noter que l'année 2022 était encore marquée par la période post-COVID. Cette évolution peut être interprétée comme un retour à la normale sur le marché immobilier, sans compter l’accès au crédit qui est de plus en plus pénible pour les acquéreurs.
Quel prix au mètre carré en Ille-et-Vilaine ?
Les données du site meilleursagents parlent d’eux-même : un prix moyen au mètre carré de 3 596€ pour les appartements et de 2 884€ pour les maisons (données au 1er août).
Acheter, Investir à Dinard
L'irrésistible charme touristique de Dinard et, plus largement, de la Côte d’Émeraude entraîne une demande accrue en matière de logement, notamment de locations saisonnières. Durant l’été, la ville s'anime d'une multitude d'activités : son emblématique Casino, sa piscine d’eau de mer, ses plages dorées, ainsi que diverses offres de loisirs nautiques et sportifs. Sur le plan culturel, Dinard se distingue par l'organisation annuelle du Festival du Film Britannique et le renommé Jumping de Dinard, une compétition hippique incontournable.
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