Située sur la commune de Mozé-sur-Louet, cette charmante propriété de caractère composée d'un ancien moulin du XVIème, d'une maison attenante du XIXème et d'une autre partie du XVIIIème propose une surface habitable totale de 208 m2 nichée dans un environnement calme et verdoyant.
L'entrée distribue une salle à manger, une salle de douche ainsi qu'une grande cuisine familiale ouvrant sur le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également dans le moulin restauré, une vaste pièce atypique et dans le prolongement, un salon intimiste avec cheminée ainsi qu' une chambre/bureau.
L'étage est destiné à l'espace nuit composé de quatre chambres dont l'une profite d'un accès indépendant par un joli escalier de pierre et d'une salle de bain.
Le moulin bénéficie d'un agréable toit terrasse où il fait bon de se prélasser.
Des dépendances complètent ce bien à 20 mn du centre ville d'Angers et de la gare TGV.
Caractéristiques
Nombre de pièces :8
Surface habitable :208 m²
Surface terrain :3808 m²
Nombre de chambres :5
Salle de bains :1
Type chauffage :Individuel
Nature chauffage :Fuel
Exposition :Sud-Est
Année de construction :1889
Prix de vente honoraires exclus : 410 000 €
Honoraires charge acquéreur
TTC : 20 500 € (5% du prix net vendeur selon barème agence)
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 14/05/2025
Classe énergie
G
341 kWh/m².an
Classe climat
G
107 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 8 930 € et
12 120 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
